4 febrero 2022 · proyecto y explotación unitaria

Límite: Gil declara que no recibió invitación ni conocimiento previo y que la familia Thompson reenvió el ACTA sólo después de la junta. No hubo comunicación directa comunitaria según su relato; mensaje nativo, hora, cadena anterior y cotejo hash siguen abiertos.

# Junta General Extraordinaria de la Comunidad - 4 febrero 2022

**Digitalización pública redactada, OCR-asistida y secuenciada por cada página de la copia localizada.**

- ID: `SP-ACTA-2022-02-04`
- Fecha atribuida: `2022-02-04`
- Órgano: Comunidad de Propietarios
- Fuente de control: `copia digital de trabajo`
- Páginas fuente: 7
- SHA-256 de la fuente privada: `bcde60e1bc42bdc6448eb28f1258894746f717a44a342927269549c06ec0666e`
- Estado: copia localizada digitalizada y publicada con redacciones irreversibles

## Advertencia de uso

No es el original, el libro diligenciado, una copia certificada ni una transcripción pericial. El texto cubre secuencialmente todas las páginas de la copia de control, pero el OCR no ha sido certificado línea por línea. Los datos personales, firmas, domicilios, contactos, identificadores, cuentas, tablas por propietario/finca/deuda/voto y anexos reservados se sustituyen por marcadores expresos.

**Control de variante:** Copia localizada; no es el libro diligenciado ni una copia certificada.

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ACTA DE LA JUNTA GENERAL EXTRAORDINARIA
DE LA COMUNIDAD DE PROPIETARIOS SUN PARK
En Las Palmas de Gran Canaria, siendo las 11.00 horas, del viernes 4 de
febrero de 2.022, se da por constituida dicha Junta General Extraordinaria,
asistiendo los copropietarios cuya representacién, coeficiente de participacién, se
relacionan seguidamente, con expresiOn de los que tenian derecho a voto por estar
al corriente del pago de sus obligaciones comunitarias.
ORDEN DEL DiA

1. Fijacién y liquidacién de los saldos deudores de los propietarios morosos al
momento de la celebracién de la Junta y elaboracion de las certificaciones
correspondientes al estado de los saldos deudores. Votacién y aprobaci6én, si
procede, para instar reclamaci6n judicial a los propietarios morosos por cuotas
impagadas y autorizacion al Presidente para representar a Ja Comunidad en estos
procedimientos y autorizacién al Presidente para que en nombre de la
Comunidad otorgue poder para pleitos a favor de abogado y procurador.

2. Aprobaci6én si procede, del proyecto de ejecucién de obras de reformas necesarias
para adaptar el establecimiento turistico a los requisitos de accesibilidad,
habitabilidad y seguridad, y a todas las exigencias que se establecen en la
legislacién turistica de la Comunidad Autoénomo de Canarias, todo ello con la
finalidad de su presentacion en las distintas administraciones publicas.

3. Presentacién de los presupuestos para la reforma de las zonas comunes y/o que
dan servicio al establecimiento turistico, y aprobacién en su caso del mismo, asi
como las medidas econdémicas necesarias para llevarlas a cabo.

4. Ratificacién de las cuentas bancarias existentes y nombramiento de las personas
autorizadas en las mismas.

5. Ruegos y preguntas.

A continuacién se procede a confeccionar la lista de presentes 0 propietarios
representados que asisten a la reunion:

[FIRMA, SELLO O DILIGENCIA DE FIRMA REDACTADA]

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REPRESENTADOS:

Don Javier Acosta Matos en representación de Construcciones Acos-Matos, S.L.

Doña Laura Acosta Matos como legal representante de Construcciones Acosta Matos, S.A.

Don José Acosta Matos como legal representante de Proyectos Acosta Matos, S.L.

[RESTANTE LISTA NOMINAL DE PROPIETARIOS/FINCAS, FIRMAS Y DATOS PRIVADOS REDACTADOS]

Coeficiente agregado de participación presente o representada que consta en la página: 20,993%.

1.- Fijacion y liquidacién de los saldos deudores de los propietarios morosos al
momento de la celebracion de la Junta y elaboracién de las certificaciones
correspondientes al estado de los saldos deudores. Votacién y aprobacién, si
procede, para instar reclamacién judicial a los propietarios morosos por cuotas
impagadas y autorizacion al Presidente para representar a la Comunidad en
estos procedimientos y autorizacion al Presidente para que en nombre de la
Comunidad otorgue poder para pleitos a favor de abogado y procurador.

Toma la palabra el administrador para exponer la deuda que mantienen los
propietarios con la comunidad, y a solicitud de D. Manuel Molina Climent, se
explica con detalle el origen de los saldos deudores.

Se aprueba por unanimidad los saldos deudores, y se insta y autoriza al
presidente de la comunidad para _ reclamar_ judicialmente la deuda de los
propietarios morosos.

2.- Aprobacioén si procede, del proyecto de ejecucién de obras de reformas
necesarias para adaptar el establecimiento turistico a los requisitos de
accesibilidad, habitabilidad y seguridad, a todas las exigencias que se
establecen en la legislacién turistica de la Comunidad Aut6énomo de Canarias,

todo ello con la finalidad de su presentacion en las distintas administraciones |
publicas.

Comienza el administrador exponiendo y recordando a los presentes que en la
Junta Extraordinaria de fecha 20 de noviembre de 2.018, se,acord6 en el punto 6.-
del orden del dia seguir profundizando en la eventual \elo ma-del complejo y
solicitud de presupuesto de ejecucién de dichas obras comufigs,

[NOMBRE, CERTIFICADO Y RESIDUOS DE FIRMA DIGITAL REDACTADOS]

- [IDENTIFICADOR REDACTADO] 18:54:18 +01'00" -

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Que habiéndose únicamente presentado a esta Junta, el proyecto de
ejecución aportado por Construcciones Acosta Matos, S.A., elaborado por
[NOMBRE DEL PROFESIONAL Y NÚMERO DE COLEGIADO REDACTADOS] del Colegio Oficial de
Arquitectos de Canarias, Demarcacién Gran Canaria, se le da la palabra para
explicar el proyecto de ejecucién de reforma, conservacién y mantenimiento de las
zonas communes, para-la puesta en funcionamiento del complejo en su actual
categoria y clasificacién de apartamentos de una estrella.

Tomando la palabra el sefor José Acosta, éste explica detalladamente el
proyecto del complejo turistico “Sun Park”, dejando claro a los asistentes que este
proyecto solamente recoge las obras estrictamente necesarias para poner el
complejo en funcionamiento su actual categoria y clasificacién turistica. En dicha
explicacion, se muestra el proyecto en soporte papel, y se proyecta en imagenes en
un televisor.

Dado que el tamano del proyecto completo en muy grande y pesado, todo
propietario que lo solicite, la administracion le facilitara via we transfer copia del
proyecto.

Se adjunta resumen del presupuesto y desglose de la derrama perteneciente a
cada uno de los comuneros.

Construcciones Acosta Matos pone en conocimiento de todos los presentes que
la forma de pago de las obras necesarias de las zonas comunes, se estudiaran y
acordaran, caso por caso, por lo que cada comunero, propondra dicha forma de
pago a la comunidad y, esta sera la encargada de pasar esta informacion a la
empresa constructora para intentar llegar a un acuerdo de pago factible para los
comuneros.

Después de las explicaciones dadas, y las aclaraciones solicitadas por los
presentes, se aprueba por unanimidad el proyecto de reformas, conservacién y
mantenimiento de las zonas comunes del Sun Park, aportado por
Construcciones Acosta Matos, S.A., y elaborado por Don José Daniel Acosta
Matos, y se autoriza por unanimidad al Presidente de la Comunidad para que
en nombre de la Comunidad de Propietarios puedas_solicitar todos los
permisos y licencias que sean requeridos por las distintas administraciones
publicas, al objeto del comienzo inmediato de las obras de_reforma,
conservacion y mantenimiento de las zonas comunes del complejo turistico
“Sun Park”, asi como solicitar ante el Cabildo de Lanzarote la modificacién de
los datos del establecimiento turistico para la incorporacién de todas las
unidades alojativas y plazas alojativas para las que el complejo fue autorizado
y_ poner el inmueble en explotacién turistica bajo el principio de unidad de
explotacié6n.

3.- Presentaci6én de los presupuestos para la reforma de las zonas comunes y/o
que dan servicio al establecimiento turistico, y aprobacién en su caso del
mismo, asi como las medidas econémicas necesarias para llevarlas a cabo.

Una vez aprobado el punto anterior del orden del dia, el sehor Jog@\Acosta, hace
referencia a las intenciones de Construcciones Acosta Matos, S.A ie transformar
el complejo “Sun Park” de apartamentos de una estrella a Hoel de “Heéstrellas, |
cual ya fue aprobado en la anterior junta de noviembre d¢ 2.0\8,/ y para el

[DATO IDENTIFICATIVO, NOMBRE Y RESIDUOS DE FIRMA DIGITAL REDACTADOS]

## Página fuente 4 de 7

presenta un proyecto e infografias, en soporte papel y con imagenes, y se informa
que dado que el principal interesado en el cambio de categoria y clasificacién del
complejo turistico es Construcciones Acosta Matos, S.A, por ser el propietario
mayoritario, éste a su cuenta y costa, se ofrece a realizar todas las actuaciones y
obras necesarias para reconvertir el complejo turistico en Hotel de 4 estrellas que
pueda mejorar su calidad, imagen y competitividad con su entorno.

Una vez expuesto, los comuneros presentes manifiestan su satisfaccién y su
predisposicion y facilitar a la entidad Acosta Matos, S.A., para que ésta pueda
realizar el cambio de categoria y clasificacién que reconocen ira en beneficio de
todos los comuneros.

Se aprueba este punto por la unanimidad de los presentes.

4.- Ratificacién de las cuentas bancarias existentes y nombramiento de las
personas autorizadas en las mismas.

Por el administrador se explica que la comunidad tiene abierta tres cuentas
bancarias.

Para evitar gastos de mantenimiento, se aprueba por unanimidad que se cancelen
[DATOS BANCARIOS E IBAN REDACTADOS], manteniendo únicamente una cuenta
[DATOS DE PERSONAS AUTORIZADAS E IDENTIFICADORES REDACTADOS] para cerrar las
cuentas nombradas y operar en la mantenida.
[FIRMA, SELLO O DILIGENCIA DE FIRMA REDACTADA]

5°.- Ruegos y preguntas.

En este punto no hay ruegos ni preguntas por parte de los presentes.

Sin otro particular se levanta la sesién, siendo las 13.45 horas, del dia 4 de
febrero del 2.022.

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< 7 'Y fPapsslersna Si.

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El Presidente El Secretario/administrador

[NOMBRE DE PERSONA Y FIRMA REDACTADOS] PamalexSha Servicios Integrales SL.

[FIRMA, SELLO, CERTIFICADO Y RESIDUOS DE FIRMA DIGITAL REDACTADOS]

La Secretaria

[NOMBRE DE PERSONA Y FIRMA REDACTADOS]

4

## Página fuente 5 de 7

[CONTENIDO REDACTADO - TABLA PROPIETARIOS DEUDA DERRAMA]

Objeto de la página: Relación por propietario/finca, coeficiente, deuda o cuota.

La página permanece contabilizada y secuenciada. Su imagen y texto íntegros se conservan únicamente en la copia privada de procedencia.

## Página fuente 6 de 7

[CONTENIDO REDACTADO - TABLA PROPIETARIOS DERRAMA]

Objeto de la página: Reparto individual de derrama por propietario/finca.

La página permanece contabilizada y secuenciada. Su imagen y texto íntegros se conservan únicamente en la copia privada de procedencia.

## Página fuente 7 de 7

RESUMEN DE PRESUPUESTO
PRESUPUESTO DE COSTES ZONAS COMUNES SUN PARK
CAPITULO RESUMEN EUROS %
0 ZONAS COMUNE Si xcecscvsscarecevcstaveverssucexsscccssvoeavaveswimescoitcseestsgtcsesunea tance keseseectonssrccenenescets 4.467.793,26 100,00
“1 -DEMOLICIONES sassssscanssinanmimeausiccranrcananocanainwansenaaraismsaammannnaimmmamessees ILO TOF
2 ALAIN CER UA sesesasscrasscccssssssascnssseueesicaecssihcalesisabligomaropnyeoromsanepeovernenessovsnrncrstnvnseroneneenes SOOO LO
3 -CUBIERTAS E IMPERMEABILIZACION....ssssecssssessstsnsssstnsesnesusstsntunsiestesaunstsieimnsssinsnsseensmnen 219,440,041
4 SEEVESS TUMMMEEIN TiC scars cararareavnntvcarvvaceartvavenartaniofireticae rs Te lonreistrivagueRepatanrstoracreennteromee ee O ODOM
5 CARPINTERIA: HADDERRA ssassscssszsssss casos sci zeteasseassaussstes aia esane ssa ts ucmesaccsnemremeiintans 2.0 10 Oe
6 “APARATOS GANITARIOG ssssssszsaesasssesiecscaszsuszisstesiostncsbiebhcacnobvidvnsbbevteesegbvsmeornvennsromenenonsenee 090.28
7 sASCENSORES .esssssssesstssssssecssesstessesnnossteasneseessntneenenesesaentsatussnsatsussuenensinusnsssoneneseiniareind9.180,56
8 SPIN TU RAS scasconasecacsonvevssesatcresvsressreiiioranve ntenrcravenninarti comma Ncemnrar atomic SR SG TAT
9 NID RIO sscsssseeseassszzosisasseascose vanszsesrsceszzaveseaeae civ s teas Sve ssc oS Sane passe auaaTocmneeeee COLA TOR
“11 CARPINTERIA -ALUMINIO ssasiziscsscssscssontunssaziesnsanistvaipctaioetarargortrteresneresemsinemsasinvapeanseanpuorsenoneene oP BO40.
-12 “INSTALACIONES ...sscsssesessssssstsssessessstsstsstesnstseststseasetstausssinenaneinisennuanessiumersmeennet O77.226,68
-13 SBURRE Ts GOCINAS | sccranvesreracscsesssrcscressrrcacaveceanesareetentGnicmnitasat peimpoanmaniacsnasemnnomaccne: 41 096055
“14 SRECERGION sisssassscaessesisassicesnnapveygessaucsasss iss deviassvseasa tn avassetecnS ETN RR OROGRIE (ZOO 4B
“15 SRUSOINA sesisaasesceracecarerarssscoisuzenscana gases Gua SGAR WONG INIA ORC AATRG salvia OT ASAD
-16 URBANIZACION occssssssssesseeesnssessetoveestereratiisenseiseetiettenentinsnenseiseiatnmssinesnnsseininees 591+075,00
“17 eVARDINERIA scsssssecsscessstssesestcseseestsnstsssssssessontesssssestensnusenienusnineunsiuminseenenenasnnssianeae 180-000,00
“18 GESTION DE RESIDUOS isisissssisnssasisassiseiesssioseosesaveiooisessiisostsipamaiscnisisistartpuansaceniareinmicieT C098 00
-22 SEGURIDAD Y SALUD sscssesssssscsacorsssssesaresisorasseisnespba tans sistigtacslisiisevittinvmesionaneeieresieesneseoeunmeenis 4 OOOO?
TOTAL EJECUCION MATERIAL 4.467.793,26
TOTAL PRESUPUESTO CONTRATA 4.467.793,26
TOTAL PRESUPUESTO GENERAL 4,467.793,26
Asciende el presupuesto general a la expresada cantidad de CUATRO MILLONES CUATROCIENTOS SESENTA Y SIETE MIL SETECIENTOS
NOVENTA Y TRES EUROS con VEINTISEIS CENTIMOS
, 228 de Enero de 2022.
\ _
El promotor Lag 6n_fa¢bltativa \
iS
[DATO IDENTIFICATIVO, NOMBRE, CERTIFICADO Y RESIDUOS DE FIRMA DIGITAL REDACTADOS]
7

• C2Adverso alegado · Acosta Matos/CAM5 julio 2018 · control material y litigios
• D-OPENNo resuelto20 noviembre 2018 · reunión mencionada posteriormente
• D-OPENNo resuelto29 diciembre 2021 · junta RICPE mencionada posteriormente
• D-MIXEDMixto o controvertido11/12 marzo 2022 · junta extraordinaria RICPE convocada

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