28 mayo 2009 · Comunidad de Propietarios

Límite: Copia localizada; no es el libro diligenciado ni una copia certificada.

# Junta General Ordinaria de la Comunidad - 28 mayo 2009

**Digitalización pública redactada, OCR-asistida y secuenciada por cada página de la copia localizada.**

- ID: `SP-ACTA-2009-05-28`
- Fecha atribuida: `2009-05-28`
- Órgano: Comunidad de Propietarios
- Fuente de control: `copia digital de trabajo`
- Páginas fuente: 13
- SHA-256 de la fuente privada: `1ec959c04c3b5f307eb6d2b5f96a7530fad8498f14fd89dbfb7ccf46a6ae9b1d`
- Estado: copia localizada digitalizada y publicada con redacciones irreversibles

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No es el original, el libro diligenciado, una copia certificada ni una transcripción pericial. El texto cubre secuencialmente todas las páginas de la copia de control, pero el OCR no ha sido certificado línea por línea. Los datos personales, firmas, domicilios, contactos, identificadores, cuentas, tablas por propietario/finca/deuda/voto y anexos reservados se sustituyen por marcadores expresos.

**Control de variante:** Copia localizada; no es el libro diligenciado ni una copia certificada.

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Acta de la Junta General Ordinaria
 DE LA COMUNIDAD DE PROPIETARIOS
 SUN PARK

En Playa Blanca, siendo las 11:30 horas del dia 28 de mayo de 2.009, y en los
salones del complejo, debidamente convocados, se reunen en segunda
convocatoria los copropietarios, presentes o representados, que posteriormente se
relacionan, bajo la presidencia de D. [NOMBRE DE PERSONA REDACTADO], y actuando como Secretario [NOMBRE/REFERENCIA PERSONAL REDACTADA] no asistencia del actual Secretario, a fin de celebrar la Junta
General Ordinaria de la Comunidad de Propietarios de COMUNIDAD DE
PROPIETARI OS SUN PARK, y conforme al siguiente :

 ORDEN DEL DIA:

 4°.- Lectura y aprobacién, si procede, del estado de cuentas correspondiente al
 ejercicio 2.008.
 2°.- Lectura y aprobacion del presupuesto ordinario de ingresos y gastos para el
 ejercicio 2.009.
 3°.- Acuerdo que proceda acerca de instruir al senior Presidente o al Vicepresidente
 indistintamente, para que inicie las acciones legales contra los seflores morosos
 que aparecen relacionados en el anexo | de esta convocatoria, tendentes al cobro
 de las deudas liquidas y exigibles, que igualmente aparecen relacionadas, sus
 intereses y las costas que se devenguen, autorizandoles ademas a que otorguen
 en nombre de la Comunidad de Propietarios el oportuno poder a procuradores.
 4°.- Renovacion o reeleccion de cargos directivos y administrativos. &
 5°.- Aprobacion de la anexion de aquellos propietarios que asi lo deseen a la
 Comunidad de Explotacion del complejo Sun Park.
 6°.- Ruegos y preguntas.

[CONTENIDO RESTANTE DE LA PÁGINA REDACTADO - LISTA NOMINAL/DEUDA/FINCA/FIRMA]

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[PÁGINA PÚBLICAMENTE REDACTADA - RELACIÓN NOMINAL, REPRESENTACIONES, FINCAS, CUOTAS, DEUDAS, VOTOS INDIVIDUALIZADOS O FIRMAS. LA PÁGINA FUENTE PERMANECE CONTABILIZADA EN LA COPIA PRIVADA.]

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5)

de Propietarios en dicho periodo de tiempo y que no fueron conveniéntefi
incluidos en el presupuesto confeccionado para este ejercicio. 19 DE AGOSTEEDRE
 ‘ ty, aut
Destacar que el resultado negativo que refleja las cuentas presentadas es ‘ennoro
consecuencia del recibo extraordinario por valor de 4.159,00 euros girado por la
Entidad Urbanistica Costa Papagayo a esta Comunidad. Este recibo extraordinario,
cuyo pago fue aprobado junto con la derrama necesaria para ello en Junta General
Extraordinaria celebrada el 17 de diciembre de 2.008, no se facturd a los
propietarios dentro de este ejercicio, por lo que al no reflejarse en los ingresos el
resultado del ejercicio 2.008 da un déficit de -3.255,15€

El sefor [NOMBRE DE PERSONA REDACTADO] alega que no han recibido la documentaci6n con los 6 dias de
antelacion, refiriéndose concretamente al estado de cuentas y al presupuesto,
segun se recoge en el punto b apartado 1 del articulo 18 que dice " cuando resulten
gravemente lesivos para los intereses de la propia comunidad en beneficio de uno o
varios propietarios" y por tanto conforme al apartado 2 del articulo 18 donde dice "
Estaran legitimados para la impugnacion de estos acuerdos los propietarios que
hubiesen salvado su voto en la Junta, los ausentes por cualquier causa y los que
indebidamente hubiesen sido privados de su derecho de voto. Para impugnar los
acuerdos de la Junta el propietarios debera estar al corriente en el pago de la
totalidad de las deudas vencidas con la Comunidad o proceder previamente a la
consignacion judicial de las mismas. Esta regla no sera de aplicacion para la
impugnacion de los acuerdos de la Junta relativos al establecimiento o alteracion de
las cuotas de participacion a que se refiere el articulo 9 entre los propietarios.

El secretario accidental responde al sefor [NOMBRE DE PERSONA REDACTADO], que todos los propietarios
han sido convocados a esta Junta acorde con lo establecido en el articulo 16 de la
Ley de la Propiedad Horizontal, practicandose las citaciones en la forma establecida
en el articulo 9, presentando ante los asistentes los acuses de recibo de los
propietarios a quién él representa entregados todos entre el 11 y el 15 de este mes
de agosto, por lo que se cumple con creces el plazo de 6 dias establecido en la ley.

Definitivamente las cuentas se aprueban por mayoria, adjuntandose como anexo |
de este acta.
 Num. Cuotas de Num
 VOTOS A FAVOR Propiedade | Participacién VOTOS EN CONTRA Propiedades
 S$ % %
LUCHY PLAYA BLANCA S.L 31 11,76100 ROQUE PRIETO, S.L 4 0.38500
ILUCHY PLAYA BLANCA S.L. 166 63,91000
INVERSIONES SALINETAS, S.L. 10 3.85000
[NOMBRE DE PERSONA REDACTADO] 4) 0.38500

“Resultado de la votacién: Votos a favor: 3, representando el 79,90600 % de las cuotas; Votos en
contra: 1, representando el 0,38500 % de las cuotas; Abstenciones: 0; por lo que queda APROBADO
el asunto del presente punto.

2°.- Lectura y aprobacién del presupuesto ordinario de ingresos y gastos para
el ejercicio 2.009.

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para el ejercicio
Se sresenta ante los asistentes el presupuesto de ingresos y gastos
en curse.
 reales que
El presupuesto que se ha confeccionado en base a los gastos y servicios
 .
son necesarios para el adecuado mantenimiento de las zonas comunes
En las partidas de gastos que se presentan hay que diferenc iar entre los gastos que
son exclusivamente gastos comunitarios y los gastos que son compart idos con la
 esto
Comunidad de Explotacién en la proporcion que se determino en el presupu
correspondiente al ejercicio 2.008.

El sefor [NOMBRE DE PERSONA REDACTADO] alega lo mismo que en el primer punto del orden del dia, en
relacion a que la documentacién no les fue remitida a sus representados en el plazo
establecido por ley a lo que se le responde que las citaciones fueron
convenientemente enviadas acorde con lo establecido en el articulo 16.

Definitivamente se lleva a votacién el presupuesto presentado, aprobandose por
mayoria anexandose como anexo Il y por consiguiente, se aprueba que las cuotas
correspondientes al ejercicio 2.009, es decir, las cuotas mensuales a aplicar desde
el mes de enero de 2.009 hasta el mes de diciembre del mismo afo, sean las que
se reflejan en el anexo III de este acta.
 Num Cuotas de Nom, Cuotas de
 VOTOS EN CONTRA Propiedades | Participacion

 .§
 VOTOS A FAVOR Propiedade | Participacion
 s So Yo

LUCKY PLAYA BLANCA S.L. 3 77,76100 | ROQUE PRIETO, S.L. 71 0.38500
ILUCHY PLAYA BLANCA S.L 166 63,91000
INVERSIONES SALINETAS, S.L 10 3,85000 |
[NOMBRE DE PERSONA REDACTADO] 1 0,38500 __ 4

 >
**Resultado de la votacion: Votos a favor: 3, representando el 79,90600 % de las cuotas; Votos en
contra: 1, representando el 0,38500 % de las cuotas; Abstenciones: 0; por lo que queda APROBADO
el asunto del presente punto.

3°.- Acuerdo que proceda acerca de instruir al sefor Presidente o al
Vicepresidente indistintamente, para que inicie las acciones legales contra los
sefhores morosos que aparecen relacionados en el anexo | de esta
convocatoria, tendentes al cobro de las deudas liquidas y exigibles, que
igualmente aparecen relacionadas, sus intereses y las costas que se
devenguen, autorizandoles ademas a que otorguen en nombre de la
Comunidad de Propietarios e! oportuno poder a procuradores.

Se consignan a los efectos de este punto en el anexo IV de este Acta, el listaco ce
los senores morosos, junto con la cantidad adeudada al dia de esta Junta.

En definitiva se aprueba por unanimidad esta liquidacién de la deuda, cue sere
comunicada por el Secretario, facultando al Presidente o al Administrador para. caso
de seguir sin pagar la totalidad en el plazo de quince dias, proceder judiciaimente. 2
cuyo fin podra nombrar abogados y procuradores.

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 Num. Cuotas de Num. ~Luolas Nv
 VOTOS A FAVOR Propiedade | Participacion VOTOS EN CONTRA Propiedades Péticipacién ha
 5 % ey. oe
LUCHY PLAYA BLANCA S.L. 31 11,76100 ROQUE PRIETO, S.U. 1 0.38500 TNTETO ©
ILUCHY PLAYA BLANCA S.L. 166 63,91000
INVERSIONES SALINETAS, S.L. 10 3,85000
[NOMBRE DE PERSONA REDACTADO] 1 038500

“Resultado de la votacién: Votos a favor: 3, representando el 79,90600 % de las cuotas; Votos en
contra: 1, representando el 0,38500 % de las cuotas; Abstenciones: 0; por lo que queda APROBADO
el asunto del presente punto.

4°.- Renovacién o reeleccion de cargos directivos y administrativos.

Como Presidente de la Comunidad es reelegido en su cargo el sefior [NOMBRE DE PERSONA REDACTADO] que
actua en nombre y representacion de Luchy Playa Blanca S.L.

Como Secretaria es nombrada la [NOMBRE/REFERENCIA PERSONAL REDACTADA], propietaria del [FINCA REDACTADA].

Como administrador es renombrado el [NOMBRE/REFERENCIA PERSONAL REDACTADA], a razon de los
honorarios aprobados en el punto 2° del orden del dia, quién actuara a través de la
mercantil Muyay Administracién de Fincas S.L.P.U.
 Num. Cuotas de Num. Cuotas de
 VOTOS A FAVOR Propiedade | Participacion VOTOS EN CONTRA Prapiedades | Participacién
 s %, %.
ILUCHY PLAYA BLANCA S.L. ai 11,76100
ILUCHY PLAYA BLANCA S.L. 166 63,91000
INVERSIONES SALINETAS, S.L. 10 3,85000
[NOMBRE DE PERSONA REDACTADO] 1 0,38500

“Resultado de la votacién: Votos a favor: 3, representando el 79,90600 % de las cuotas; Votos en
contra: 0, representando el 0,00000 % de las cuotas; Abstenciones: 1; por lo que queda APROBADO
el asunto del presente punto.

5°.- Aprobacion de la anexion de aquellos propietarios que asi lo deseen a la
Comunidad de Explotacion del complejo Sun Park.

Se debate sobre este tema y se desestima el asunto del presente punto al
considerarse que no es tema para adoptar en la Comunidad de Propietarios.

6°.- Ruegos y preguntas.

[LÍNEA REDACTADA - IDENTIFICADOR, CONTACTO O DOMICILIO]
Comunidad con fecha 20.05.09 solicitando al Presidente que toda documentacién
[LÍNEA REDACTADA - IDENTIFICADOR, CONTACTO O DOMICILIO]

## Página fuente 6 de 13

El sefor [NOMBRE DE PERSONA REDACTADO] propone a la Junta la contratacion de una empresa externa e
independiente de la explotadora para el mantenimiento de las zonas comunes,
porque entiende que existe un conflicto de intereses y que el presupuesto
presentado y aprobado hoy es gravemente lesivo para algunos propietarios y
beneficioso para el propietario mayoritario.
También denuncia ante esta Junta la utilizacion indebida con caracter privativo de
zonas comunes del complejo por parte de la empresa explotadora, considerando los
propietarios a quién representa que se deberia establecer una renta por ello.

Y sin mas asuntos que tratar, el [NOMBRE/REFERENCIA PERSONAL REDACTADA] las
13:40 horas del dia al principio indicado, de todo lo cual, yo como Secretario doy fe.
 |
 Ele SECRETARIO ACCIDENTAL
 V° BS } i
EL PRESIDENTE, \
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 sf \
 [NOMBRE DE PERSONA REDACTADO]
[NOMBRE DE PERSONA REDACTADO]
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## Página fuente 7 de 13

MUYAY “ADMINISTRACION ‘DE FINCAS, S. L.P.U,
[LÍNEA REDACTADA - IDENTIFICADOR, CONTACTO O DOMICILIO]
 v.muyay.cOm

 INGRESOS Y GASTOS DE COMUNIDAD DE PROPIETARIOS SUN PARKIG ne Agusan
 Periodo: Desde el 01/01/2008 Hasta el 31/12/2008 ie Ue &
 ine WWrel! TO *

 Saldo inicial al 1 de enero de 2008

 INGRESOS
 7050001 CUOTA COMUNIDAD/COMMUNITY FEES 115.280,00

 Total ingresos 115.280,00

 GASTOS
 6000009 Material de Mantenimiento/Maintenance goods a 4 14.583,35
 6220106 Mantenimiento/Maintenance e 1.244,15
 6220107 Control de Plagas/Pets and rodent control #5 £4625,00
 6220108 Limpieza de bombas/Pumps maintenance 958,35
 6220109 Retirada de podas/ 2.500,00
 6220110 Contrato de material eléctrico/Electrical maintenance contra 1.666,65
 6220111 Antincendios (Extintores)/Fire extinguisher 125,00
 6230001 Honorarios administracién/Administrator fees 8.515,00
 6230012 (.G.1.C./Taxes §.482,90
 6250001 Seguro multirriesgo/Insurance policies 7.500,00
 6260001 Comisiones bancarias/Bank commissions a 125,00
 6280001 Consumo de agua y Luz/Electricity and water expenses 20.000,00
 6310001 Entidad U.C. Costa Papagayo/Community fees Costa Papagayo, 9.050,75
 6310002 Entidad Urbanistica recibos extraordinarios/Special levy C.P 4.159,00
 6400001 Recepcionista/Receptionist 42.000,00

 Total gastos 118.535,15

 SALDO (Saldo ial + Ingresos - Gastos) i 3255/15
 JUSTIFICACION DEL SALDO:

 Recibos pendientes de °C 3 3 26.336,00
 Pagos pendientes de rea : E go 29. 591,15

 -3.255,15

@ Los importes del presente informes estan en Euros

 Ref. finc6-16

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0039 COMUNIDAD DE PROPIETARIOS SUN PARK

 PRESUPUESTO DEL EJERCICIO 01/01/2009 al 31/12/2009

 Titulo

 )
 (GRUPO 01 Gastos Generales

 6000001 F erreteria/Maintenance goods 27,000.50
 Albafileria/Bricklater reparations 1.700.00
 6CC0C03
 7.000.909
 6000004 Fontaneria/Plumbers reparations
 3.000,00
 6000005 Material eléctrico/Electrical items
 3.000,00
 6000006 Pinturas/Paints goods
 Material de limpieza/Cleaning goods 4.000,00
 6000007
 Productos de piscina/Pool products “aa 17,000,900
 6000008
 6220104 Reparaciones bombas y motores/Pumps repairs :
 é
 6220201 Consumo de luz/Electrical supply
 Consumo de agua/Water supply 0 &
 6220202
 6220301 Mantenimiento ascensor/Lift maintenance 2.760.00

 6230001 Honorarios administracion/Administrator fees 20.436,00

 6230002 Material de oficina/Office material 150,00

 6230003 Fotocopias/Photocopies 300,00

 6230004 Correo/Mail expenses 300.00
 Recibos/Receipts 64,32 =
 6230005
 6230012 I.G.1.C./Taxes 1.021.80 ‘
 6250001 Seguro multirriesgo/Insurance policies 3.724,75 &
 6290001 Control de plagas/Pets and rodent control 2.723.93

 6290003 Retirada de podas/Collection of cuttings : 8.600,00
 6290006 Contrato mantenimiento Sctrico/Eleetrical maintenance cont 2.910.00
 6290007 Mantenimiento sist. antiincendios/Firesystem maintenance con 5.793.00
 6290008 Mantenimiento ai gcondicionado/Air conditioner m. contract 6627.87
 6290009 infraestructura T.V./T.V system maintenance co 1.200.090
 6310001 sta Papagayo/Community fees Costa Papagayo 21.721,86
 6400001
 6400002
 6400003
 6400004
 6400005 Limpieza zonas a J@aning staff

 TOTAL GRUPO

 TOTAL 536.468.47

(‘)Los importes del presente informe estan en euros

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[PÁGINA PÚBLICAMENTE REDACTADA - RELACIÓN NOMINAL, REPRESENTACIONES, FINCAS, CUOTAS, DEUDAS, VOTOS INDIVIDUALIZADOS O FIRMAS. LA PÁGINA FUENTE PERMANECE CONTABILIZADA EN LA COPIA PRIVADA.]

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[PÁGINA PÚBLICAMENTE REDACTADA - RELACIÓN NOMINAL, REPRESENTACIONES, FINCAS, CUOTAS, DEUDAS, VOTOS INDIVIDUALIZADOS O FIRMAS. LA PÁGINA FUENTE PERMANECE CONTABILIZADA EN LA COPIA PRIVADA.]

## Página fuente 11 de 13

[PÁGINA PÚBLICAMENTE REDACTADA - RELACIÓN NOMINAL, REPRESENTACIONES, FINCAS, CUOTAS, DEUDAS, VOTOS INDIVIDUALIZADOS O FIRMAS. LA PÁGINA FUENTE PERMANECE CONTABILIZADA EN LA COPIA PRIVADA.]

## Página fuente 12 de 13

[PÁGINA PÚBLICAMENTE REDACTADA - RELACIÓN NOMINAL, REPRESENTACIONES, FINCAS, CUOTAS, DEUDAS, VOTOS INDIVIDUALIZADOS O FIRMAS. LA PÁGINA FUENTE PERMANECE CONTABILIZADA EN LA COPIA PRIVADA.]

## Página fuente 13 de 13

[PÁGINA PÚBLICAMENTE REDACTADA - RELACIÓN NOMINAL, REPRESENTACIONES, FINCAS, CUOTAS, DEUDAS, VOTOS INDIVIDUALIZADOS O FIRMAS. LA PÁGINA FUENTE PERMANECE CONTABILIZADA EN LA COPIA PRIVADA.]

• D-MIXEDMixto o controvertido17 diciembre 2008 · Comunidad de Propietarios
• C1Adverso alegado · AAS → FMMM/Cogolludo/Pamanil2 febrero 2011 · cambio de cargos comunitarios

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