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Carta abierta al Consejo de Administración, Comité de Auditoría y Riesgos y responsables de Asesoría Jurídica y Cumplimiento de Portfolio Stock Exchange

Orion Rental SOCIMI: una decisión motivada, información material completa y explicación pública de la actuación del propio mercado

12 de septiembre de 2026 · Gil Marer, en nombre propio como afectado e informante y como director de Aweswell Limited, número de sociedad 07716847.

Estado: comunicación abierta publicada en esta página. Publicar no acredita envío, recepción ni decisión de Portfolio. Esta versión no se ha enviado por correo electrónico.

Señor presidente, miembros del Consejo y del Comité, responsables de Asesoría Jurídica y Cumplimiento:

Solicito que el órgano de administración de European Digital Securities Exchange, S.V., S.A., operador de Portfolio Stock Exchange, asuma la supervisión responsable de una determinación documentada sobre Orion/RICPE. Esa responsabilidad del Consejo acompaña la investigación de Cumplimiento y las competencias propias de las autoridades.

Nuestra alegación es que un mecanismo criminal continuado y coordinado utilizó la autoridad pretendida de la Comunidad de Propietarios Sun Park, actas, deudas, certificados y exclusiones presuntamente falseados para causar desposesión y perjuicio económico, obstruir una salida concursal financiada y facilitar posteriores actos de control, operaciones y beneficios. Su desarrollo alegado conecta actuaciones comunitarias, Concurso 36/2012, título, financiación, obras, inversión RIC y, cuando se acredite la dependencia documental, incentivos regionales y fondos europeos. Es una alegación directa y falsable, no una declaración judicial de organización criminal o culpabilidad. Deben individualizarse actos, conocimiento, intención, utilización y causalidad.

La cuestión informativa es si la historia material, el conocimiento de los actores y sus conflictos fueron investigados y comunicados adecuadamente al captar inversores y solicitar la admisión de Orion, y después. Una participación societaria o biografía profesional declarada no explica necesariamente su historia material. Tampoco una relación societaria acredita por sí sola una conducta ilícita.

1. Reconocer lo realizado y aportar la determinación pendiente

Su respuesta de 11 de septiembre de 2026 declaró incorporados los documentos de septiembre al expediente abierto en diciembre de 2024, su circulación, revisión y comprensión internas y la remisión de su contenido a CNMV. Reconozco esa respuesta; no describo el historial como silencio absoluto. Falta, en la respuesta disponible, una determinación por cuestiones, motivos, responsables y medidas correctoras. Solicito fecha, alcance y referencia comunicable de la remisión, respetando la información supervisora protegida.

Actúo personalmente y como director de Aweswell. No invoco representación actual de Luchy Playa Blanca, S.L.U. (LPB). Deben mantenerse separados los derechos de su masa, Matkator, Aweswell y terceros.

2. Conciliar titularidad y diligencia debida en la captación RICPE

Comparen el folleto de 4 de junio de 2020, la presentación de 11 de noviembre de 2020, el certificado de Guerra de 20 de julio de 2021, la entrevista de 30 de noviembre de 2021 y la información entregada antes de cada compromiso y desembolso.

La presentación de 2020 describió la transformación de Sun Park y una cartera de inmuebles adquiridos con fondos propios y libres de cargas. Invocó controles profesionales, diligencia jurídica y fiscal, arquitectos, garantías e informes de aprobación. Sin embargo, el certificado de julio de 2021 recogía 54 unidades de CAM, 190 de la masa de LPB y 18 de terceros, adquisición concursal condicionada, ninguna carta de intenciones firmada para Sun Park y diligencia integral jurídica, fiscal, financiera, técnica y de seguros todavía no iniciada.

Deben conservarse las reservas del folleto —proyectos «en estudio»— y distinguir procesos futuros de comprobaciones terminadas. La titularidad mixta no hace ilícita la financiación por sí misma. Importa qué activos y condiciones comprendía cada afirmación, qué entendía razonablemente el destinatario, qué conocían los intervinientes y qué correcciones o condiciones se comunicaron antes de comprometer fondos. Preserven versiones, presentaciones, reservas, compromisos, informes y decisiones.

3. Investigar la captación de clientes desde San Telmo

En 08:08–08:12 de la entrevista de noviembre de 2021, el registro preservado atribuye a Eduardo Sánchez Iglesias: «nosotros en el despacho … metimos unos cuantos clientes». El contexto documental conecta esas introducciones con el perímetro inversor Acosta Matos/Sun Park. Las páginas de San Telmo archivadas en septiembre y diciembre de 2021 identifican como socios a Eduardo, al administrador concursal Francisco de Borja Rodríguez-Batllori Laffitte y a Javier Rodríguez-Batllori Laffitte.

Existe una superposición institucional concreta que investigar: inversiones y asignaciones de clientes, encargos, remuneración, conflictos, abstenciones, barreras informativas y comunicaciones. No prueba inversión propia del despacho, destino Sun Park de cada suscripción ni transmisión indebida de información. El parentesco referido de Javier como hermano de Borja no sustituye la prueba de su actuación. La condición simultánea de Guerra y Borja como socios de A&G continúa sin acreditarse; no deben confundirse las asesorías A&G, la genealogía RICPE y Acosta Matos Gestión (AGM).

4. Individualizar conductas y beneficios posteriores

Investiguen la administración comunitaria remunerada, cuentas, deudas y documentos de Francisco Mario Matos Matas; la presidencia y función de acceso/seguridad de Antonio Cogolludo Rojas; y las funciones administrativas, de tesorería y documentales atribuidas a Shaila María Cogolludo Ramos. Individualicen a José Daniel Acosta Matos, Laura Patricia Acosta Matos, CAM y sus entidades: acreedor, propietario, participante comunitario, solicitante de acceso, promotor, adquirente y beneficiario financiero son capacidades distintas.

Nuestra posición es que la toma por la fuerza del 7 de junio de 2018 impidió la salida financiada y los trámites judiciales previstos. Contrasten esa causalidad con los registros de financiación, operador, acceso y seguridad; la ausencia del escrito contemplado no debe atribuirse sin más a inacción nuestra.

Sigan la operación de 28 de noviembre de 2018 por €400.000 y su componente OB REM, la negativa de convalidación de 24 de octubre de 2019, restitución y contabilidad efectivas, resoluciones y concurrencia de ofertas de 2021, título de 2022, obras y cargas posteriores. Conserven las decisiones favorables y adversas. La no convalidación no demuestra por sí sola invalidez del título posterior; OB REM no significa obra.

Examinen las presuntas falsificaciones o usos engañosos ante Yaiza, Cabildo y órganos financiadores mediante cada documento, remitente, destinatario, adopción y consecuencia. RIC, incentivos regionales y FEDER son instrumentos distintos. Su concurrencia no acredita automáticamente doble financiación ni fraude de subvenciones.

5. Comparar lo declarado por Orion con la historia material omitida

El memorando de 7 de noviembre de 2024 ya describe la trayectoria PwC de Guerra, intereses AGM, vínculos Acosta Matos y estructura familiar/societaria FMMM–Cogolludo–Pamalexsha. No corresponde calificarlos de totalmente ocultos. Su apartado 2.3 incluye a Guerra, José Daniel Acosta Matos y Francisco Mario Matos Matas entre los administradores que asumen responsabilidad por el contenido.

Comparen esa información con la historia comunitaria sustantiva, introducciones de inversores, conocimiento previo, operaciones controvertidas y riesgos. El texto original recuperado no trata San Telmo; la biografía de FMMM no explica su controvertida administración comunitaria. Valoren materialidad y conocimiento en cada fecha. Orion, constituida en 2023, no pudo ejecutar actos de 2018; sus propias actuaciones e información posteriores deben examinarse separadamente.

La actualización de junio de 2026 declara financiación RICPE, facturación constructiva vinculada, cambios de cartera, condiciones de ayudas y riesgos. Debe conciliarse su discrepancia de acciones del primer tramo y considerarse la opinión de auditoría de 2025 sin salvedades. Una denuncia contra un administrador no vuelve falsa automáticamente una declaración de litigios referida al emisor. Debe mantenerse el sobreseimiento provisional de DP 1956/2026 de 21 de julio de 2026; el registro revisado no acredita recurso presentado.

6. Examinar reciprocidad financiera y conflictos profesionales

Respecto de Cajasiete, concilien su inversión declarada en Orion y derecho de asistencia al Consejo con préstamos Sun Park, el registro controlado de cargas hipotecarias de 3 de octubre de 2023, desembolsos, encargos e información recibida. Voz sin voto no significa consejero con voto; una carga no acredita disposición ni financiación de la compra de 2018. Actualicen porcentajes tras ampliaciones.

Investiguen la reciprocidad alegada: conocimiento, deber concreto, comunicación u omisión y operación, beneficio o perjuicio resultantes de cada banco, promotor, profesional y entidad. Deben comprobarse ambas direcciones sin presumir un pacto.

Sobre Landwell/PwC y el equipo de Carlos Saavedra, examinen trabajos de 2016, contacto con el administrador y encargos posteriores. Mantengo la alegación de que se le planteó actuación penal; palabras, autor y destinatarios precisos requieren acreditación. Distingan auditoría y asesoramiento jurídico/fiscal, clientes y asuntos. Examinen la integración de San Telmo en RSM y las relaciones exactas de Grant Thornton, incluida su función declarada como auditor de Portfolio, por encargo, conocimiento e independencia. La continuidad de marca no acredita sucesión universal ni responsabilidad conjunta. Apliquen igual disciplina a Abbaco y a los asesores de valoración, riesgo, jurídicos y técnicos pertinentes.

7. Público y conexiones internacionales comprobadas

La integridad del mercado y exactitud de la información interesan a inversores potenciales y personas afectadas, además de contratantes. Examinen afirmaciones y usos concretos de admisión, supervisión y marcas profesionales que pudieran transmitir una validación sin fundamento suficiente. Los daños propios necesitan deber, legitimación, causalidad y pérdida específicos; el artículo 71 de la Ley 6/2023 no crea una acción universal para cualquier lector.

El nexo británico debe acreditarse. Aweswell es británica. La tabla HMRC reconoce Portfolio para determinados fines fiscales, pero marca su mercado «Not listed»: no equivale a autorización FCA ni confirma un tratamiento fiscal concreto de los valores Orion. CNMV registra Francia en libre prestación de servicios en el EEE, un nexo europeo adicional. La revisión de 12 de septiembre de 2026 de los administradores actuales y accionistas significativos no acreditó un administrador actual residente en Reino Unido ni control británico. Ese resultado limitado no comprendía el cargo histórico de Martin Paul Graham ahora documentado; véase el suplemento de 13 de septiembre. Portfolio también anuncia conexiones profesionales con Londres; identifiquen entidades, fechas, encargos y eventual intervención en Orion.

Faciliten los nexos relevantes de distribución, promoción, inversores, asesores y operación en Reino Unido y otros países, protegiendo datos personales. Promociones dirigidas a Reino Unido u otras conductas pertinentes pueden activar normas británicas cuando concurran sus presupuestos; la accesibilidad web no basta. España/CNMV sigue siendo la vía supervisora principal acreditada. Las vías europeas de abuso de mercado, información y fondos públicos dependen de su ámbito. Jurisdicción civil, penal y disciplinaria británicas requieren fundamentos propios.

La reclamación pendiente contra CaixaBank en Valencia y una eventual transacción deben valorarse por su efecto real sobre la recuperación de la masa LPB y pérdidas solapadas. Un resultado favorable no devuelve automáticamente Sun Park ni invalida operaciones posteriores; una derrota procesal o de fondo no resuelve conductas ajenas no enjuiciadas.

El nuevo registro societario con nombre completo acredita asimismo la conexión profesional del vicepresidente con Laurion en Andorra y Luxemburgo. Las participaciones actuales de la CNMV, leídas junto con la titularidad histórica documentada en BORME, vinculan el 47,07% del capital del operador a los dos vehículos asociados a sus fundadores. Estos datos requieren un cuadro vigente de control, cargos extranjeros e independencia; no prueban residencia británica, pacto de voto ni responsabilidad por Orion. La descripción de Londres en el directorio de socios profesionales de Portfolio también requiere confirmación porque el perfil profesional enlazado ya no resuelve.

8. Decisiones solicitadas

Solicito:

1. Preservación y revisión independiente de admisión, información continua, conflictos, denuncias, encargos y decisiones; identificación de abstenciones y responsable del Consejo/Comité.
2. Determinación de cada cuestión material, con pruebas favorables y contrarias, conclusiones, lagunas y motivos de rechazo o remisión. Distingan medidas posibles ahora de las realmente dependientes de otra resolución.
3. Corrección de errores u omisiones acreditados, mediante suplementos fechados y, cuando proceda, memorando consolidado con registro de cambios y conservación de versiones. Distribuyan correcciones por los canales y a los destinatarios pertinentes de las comunicaciones originales. La reformulación de cuentas exige su propio fundamento contable.
4. Decisión expresa sobre comunicación pública del propio Portfolio, incluida la medida disponible del apartado 5.2.7(b). Remitir al emisor no sustituye una decisión motivada del operador. Una comunicación preliminar debe distinguir alegaciones y hechos establecidos; la final, conclusiones, correcciones, plazos y situación de mercado.
5. Medidas protectoras y remisiones proporcionadas, incluyendo correcciones y, cuando proceda conforme a facultades aplicables, salvaguardas de captación/admisión, suspensión o exclusión. Preserven recuperación lícita y presunción de inocencia.

Solicito acuse, oficina responsable y alcance en 10 días hábiles, y respuesta motivada o calendario justificado por cuestiones en 30 días naturales. Son objetivos organizativos solicitados, no plazos legales afirmados.

La finalidad es una información pública exacta, una decisión institucional responsable, evitar perjuicio ulterior demostrable y cooperar con la recuperación lícita. Se mantienen los derechos de sus titulares, pruebas contrarias y garantías procesales.

Atentamente,

Gil Marer
En nombre propio, como afectado e informante
Director de Aweswell Limited (07716847)

Fuentes públicas e índice de evidencia

• Gobierno de Portfolio; CNMV: administradores, accionistas significativos y servicios EEE.
• Reglamento de Portfolio, apartados 3.4.3.5 y 5.2.7; Ley 6/2023, artículo 71; Reglamento sobre abuso de mercado.
• Tabla HMRC; Aweswell en Companies House; colaboradores anunciados por Portfolio.
• Entrevista de noviembre de 2021; reconstrucción San Telmo/RICPE.
• Información Orion; cronología Portfolio/Orion. Las reconstrucciones identifican alegaciones de parte y límites; no son determinaciones institucionales independientes.

Revisión actualizada de fuentes sobre administradores, propiedad y nexos internacionales.

Correcciones y respuestas documentadas: Por Derecho. Publicación y entrega son estados distintos.