Sun RockPrograma de capital institucional

AWESWELL LIMITED · SUN ROCK · CAPITAL INSTITUCIONAL

Capital diseñado para avanzar, no para publicitar.

Sun Rock está construyendo una relación institucional hotelera de largo plazo sobre una arquitectura jurídica y financiera clara: Aweswell Limited como HoldCo/Sponsor del Reino Unido, Sun Rock como plataforma hotelera y de inversión y ProjectCos segregadas para activos hoteleros individuales. El objetivo es trasladar a instituciones adecuadas desde una revisión pública informada hacia un proceso privado y controlado de underwriting, no publicar condiciones de inversión.

Ver el proceso institucionalRevisar Montaña RojaPuerta de capital privado

Dos vías de capital

El capital de plataforma y el capital de proyecto resuelven problemas distintos.

Pueden formar parte de una misma relación institucional a largo plazo, pero no son intercambiables y una vía no soporta automáticamente a la otra.

A · Sponsor / plataforma

Capital de Aweswell / Sun Rock

El capital a nivel Sponsor puede apoyar institucionalización, ejecución de transacciones, diligencia, depósitos u opciones controlados cuando proceda, capacidad corporativa, activación del pipeline y crecimiento de la plataforma.

Las estructuras privadas podrían incluir capital estructurado de Sponsor, capital preferente o participativo, equity estratégico/coinversión u otras soluciones institucionalmente adecuadas. Aquí no se ofrece públicamente ningún instrumento.

B · ProjectCo

Montaña Roja y futuros proyectos hoteleros

Cada hotel debe sostenerse sobre su propio perímetro de adquisición, título, planeamiento, coste total, caso operativo, equity del Sponsor, garantías, controles de caja y méritos de financiación. El capital de adquisición/control corresponde a una fase de underwriting distinta de la financiación posterior de construcción y estabilización.

Abrir la arquitectura de capital de Montaña Roja →

Regla de separación. Los asuntos históricos de Sun Park/recuperación siguen controvertidos en procedimientos en curso y algunas materias han sido objeto de resoluciones adversas impugnadas. Los derechos de recuperación, daños o frutos no resueltos no se presentan como caja actual, NAV reconocido ni soporte ordinario del servicio de deuda de Montaña Roja u otra ProjectCo de dinero nuevo.

Montaña Roja

Matriz pública de preparación financiera.

VERDE / PROCEDER / EJECUCIÓN ACTIVA significa que el Sponsor ha decidido perseguir el proyecto y puede avanzar transacción, diligencia y preparación de capital. No significa adquisición completada, aprobación urbanística, operador designado o financiación comprometida.

ÁreaEstado públicoSignificado para underwriting
Decisión del SponsorACTIVASun Rock pretende perseguir el proyecto sujeto a una transacción ejecutable.
Estructura de adquisición/controlTRANSACCIÓN Y DDEl perímetro y la mecánica de cierre requieren completar diligencia y documentación.
Diligencia corporativa/títuloACTIVAPropiedad, sociedades, contratos y título deben verificarse antes de confiar en ellos para financiación.
Planeamiento/licenciasEN VERIFICACIÓNEl modelado actual no implica un derecho hotelero futuro ya aprobado.
Viabilidad técnicaEN PREPARACIÓNAlcance técnico, programa, coste y vía de ejecución requieren soporte independiente.
Concepto hotelero / número de unidadesMODELADOLas hipótesis actuales de cinco estrellas/unidades son escenarios de underwriting, no un derecho aprobado.
Operador / marcaNO DESIGNADOLa vía operativa/de marca sigue siendo una decisión e input de diligencia posterior.
Presupuesto de desarrolloREQUIERE VALIDACIÓNCoste completo, contingencia y construcción deben someterse a prueba independiente.
Capital de adquisiciónCONVERSACIONES INSTITUCIONALESSe exploran estructuras en privado; no se representa compromiso de financiación.
Financiación de desarrollo/construcciónFASE POSTERIORPrevisible tras suficiente reducción de riesgo transaccional, urbanístico, técnico y de equity.
Financiación comprometida / oferta definitivaNONinguna declaración pública debe implicar compromiso, aprobación de crédito, term sheet u oferta antes de que exista.

Ruta de conversión

De un email a una decisión invertible.

Una primera respuesta positiva es el comienzo del underwriting, no el final de la captación. El proceso se hace progresivamente más específico sólo cuando se establecen mandato, encaje y derechos de información.

1 · Revisión pública de credibilidad

Email inicial más esta arquitectura institucional pública.

2 · Respuesta sustantiva y routing

La institución identifica si existe un responsable relevante de capital principal, crédito, equity o relación.

3 · Llamada senior

Confirmar mandato, fase del activo, tipo de capital, jurisdicción e hitos necesarios para avanzar.

4 · Divulgación privada controlada

Confidencialidad/NDA cuando proceda y después un pack breve adaptado, no acceso indiscriminado al data room.

5 · Underwriting preliminar

Perímetro, fuentes y usos, business plan, planeamiento, operador, garantías, equity Sponsor y downside.

6 · Interés indicativo

Estructura, solicitudes de información, parámetros preliminares o decisión razonada de no continuar.

7 · DD completa y aprobaciones

Legal, técnica, financiera, fiscal, KYC/AML, comité de inversión/crédito y ejecución.

8 · Term sheet / LOI / oferta

Sólo un instrumento documentado por una contraparte autorizada debe tratarse como términos u oferta.

9 · Documentación definitiva y cierre

Condiciones precedentes, fondos, garantías, gobierno y reporting post-cierre sólo operan cuando se documentan.

Recorrido del inversor · Playa Blanca, Lanzarote, Islas Canarias

Desde el primer interés hasta la diligencia privada controlada.

El recorrido se presenta de forma genérica como Inversor. No se utiliza ninguna persona de ejemplo ni identidad inventada. Cada fase se hace más específica sólo cuando elegibilidad, encaje, confidencialidad y derechos de información lo justifican.

Límite público de imágenes · L1.5. Aquí pueden mostrarse imágenes completas de destino y concepto porque no revelan identidad del receptor, ticket, rentabilidad, valores negociados de garantías ni términos ejecutables. Los dashboards privados completos y material de readiness con esos detalles permanecen sólo en divulgación controlada L2/L3/L4.
Estudio ilustrativo del destino Playa Blanca01 · DescubrirEl inversor conoce la oportunidad de destino.

Playa Blanca, Lanzarote, Islas Canarias — primero el destino, después el detalle transaccional.

Estudio ilustrativo de llegada a Playa Blanca02 · ExplorarEl inversor experimenta la propuesta hotelera.

Llegada, lugar, experiencia del huésped y lógica operativa.

Estudio ilustrativo de oasis hotelero en Playa Blanca03 · ImaginarEl inversor ve el estilo de vida y el potencial a largo plazo.

Visión hotelera ilustrativa — no arquitectura final ni diseño aprobado.

Diagrama ilustrativo de ubicación de Playa Blanca04 · EntenderEl inversor revisa ubicación y contexto.

Destino, conectividad, infraestructura y entorno del proyecto.

Estudio ilustrativo de masterplan hotelero05 · Ver el detalleEl inversor revisa el concepto de desarrollo.

Programa, lógica del masterplan y ruta desde concepto hasta proyecto financiable.

06 · Revisar la oportunidadEl inversor considera la arquitectura de capital.

Separación Sponsor / ProjectCo, secuencia de capital, control de caja y protecciones de downside.

07 · Acceder a diligenciaEl inversor recibe acceso controlado.

Elegibilidad → confidencialidad/NDA cuando proceda → data room privado por fases → KYC/AML.

08 · ParticiparEl inversor pregunta, contrasta y progresa.

Revisión de fuentes, underwriting, diligencia legal/técnica y routing de decisión.

09 · Invertir / no continuarLa decisión sólo ocurre mediante documentación definitiva.

Sin suscripción pública. Cualquier Nota o facilidad sigue en PRE-EMISIÓN hasta cierre válido y asiento registral.

Estudio ilustrativo de ambiente hotelero en Playa Blanca10 · Valor a largo plazoEl inversor sigue hitos y reporting respaldados por fuentes.

El progreso se vincula a documentos, decisiones, eventos de caja e hitos de ejecución verificados.

Recorrido ilustrativo. Las imágenes son estudios conceptuales para Playa Blanca, Lanzarote, Islas Canarias. No representan arquitectura final, autorización urbanística, financiación comprometida, obras terminadas ni resultado de inversión garantizado.

Virtual Data Room · acceso por fases

Treinta y ocho líneas de diligencia controladas, sin abrir la sala protegida.

La ilustración pública muestra amplitud y lógica de acceso del proceso privado. No publica archivos confidenciales, contrapartes, documentos ejecutables ni datos personales.

Private Data Room38 líneas de diligencia controladas · segura · por fases · específica por receptor
🔒

01 · Términos de capital y ejecución

Términos del programa · materiales de inversión · instrumentos de Nota/facilidad · términos del prestatario · controles de cierre.

  • Arquitectura del programa/instrumento 🔒
  • Términos de Serie/facilidad 🔒
  • Controles de cierre/CP 🔒

02 · Corporativo / garantías

Libros corporativos · perímetro Sponsor/ProjectCo · garantías · ejecución / waterfall.

  • Autoridad corporativa 🔒
  • Paquete de garantías 🔒
  • Registro / agencia 🔒

03 · Valoración / liquidez

Fuentes y usos · modelo operativo · control de caja · escenarios downside · refinanciación/salida.

  • Modelo de negocio/caja 🔒
  • Soporte de valoración 🔒
  • Análisis de liquidez/salida 🔒

04 · Legal / proyecto

Título · planeamiento / DD técnica · fiscalidad/contabilidad · KYC/AML · perímetro transaccional · ejecución.

  • Título / planeamiento / técnico 🔒
  • Legal / fiscal / contable 🔒
  • KYC / AML / controles de origen 🔒
🔒 Seguro · controlado · confidencial · el acceso aumenta sólo cuando avanza el nivel de divulgación.

Disciplina de underwriting

Construir el valor desde la economía hotelera hacia arriba.

El caso institucional pretende construirse desde hipótesis operativas y de activo verificables, no desde un titular promocional sobre valor de recuperación.

Caso operativo

Unidades/categoría → ocupación → ADR/RevPAR → ingresos → GOP/EBITDA → estabilización.

Caso de activo/desarrollo

Base de adquisición → capex/desarrollo → contingencia → operador/marca → comparables → metodología de valoración.

Caso de capital

Equity Sponsor → capital senior/proyecto → apoyo definido → garantías/control de caja → downside → refinanciación/salida.

Sin doble cómputo. Incentivos públicos, capital compatible con RIC cuando sea legal, subvenciones, deuda senior, financiación aplazada del vendedor, equity Sponsor y otras fuentes deben reconciliarse en un único modelo completo de fuentes y usos. La elegibilidad nunca se presume por la mera existencia de un programa.

Programa privado de notas · estado de preparación

Se está documentando un programa privado institucional de notas. No existe suscripción pública abierta.

AWESWELL LIMITED está preparando el Sun Rock Private Note Programme 2026 como marco controlado de deuda a nivel Sponsor para contrapartes privadas elegibles. La capacidad del programa no es deuda: una Nota solo pasaría a estar viva tras documentación definitiva, elegibilidad del receptor, KYC/AML, contraprestación válida, condiciones de cierre y anotación en el registro autoritativo.

Límite público

Esta página es únicamente informativa. No existe botón de «invertir ahora», formulario público de orden, targeting retail, instrucción pública de pago ni afirmación de que alguna Nota esté garantizada, aprobada o en circulación.

Diligencia privada

El Memorando de Inversión, el anexo de NAV forense de recuperación, el Instrumento de Notas, los términos de cada Serie y la documentación de agencia, garantías y cierre permanecen dentro del proceso privado controlado y sujetos a revisión profesional y ejecución definitiva.

Estado actual del programa: PRE-EMISIÓN. No se presenta ninguna Nota SRLN-2026 como emitida o en circulación. Cualquier asignación futura exigiría receptor permitido, documentación definitiva, validación jurídica/fiscal/de garantías aplicable y asiento formal en el registro. Revisar la arquitectura pública y prudente de administración de notas →

Diligencia privada

Qué puede seguir a una expresión real de interés.

El repositorio público debe permitir a una institución seria decidir si merece la pena una conversación privada. Los materiales específicos de transacción permanecen controlados.

Índice de diligencia institucional

Estructura corporativa/Sponsor · perímetro ProjectCo · diligencia de transacción y título · planeamiento/licencias · viabilidad técnica · economía hotelera · presupuesto · estrategia de operador · fuentes y usos · garantías · fiscalidad · análisis de incentivos públicos/RIC · KYC/AML · divulgación de riesgo legal.

Siguiente paso

Una institución relevante puede identificar al responsable interno adecuado y proponer una llamada senior breve. Si existe encaje real, Sun Rock puede facilitar después un pack privado adaptado y abrir diligencia más profunda bajo el marco adecuado de confidencialidad y legal.

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