Registro de fuente · reunión de trabajo en Las Palmas · 11 junio 2016 · actualizado 12 agosto 2026
Un índice verificable de quién estuvo en la reunión de trabajo grabada en Las Palmas, qué problemas de deuda, cuotas, explotación, voto y autoridad se discutieron, y cómo ese conocimiento precede a las alertas formales de 2021 y a la posterior proximidad pública PwC–Acosta Matos.
Lectura rápida
La transcripción no es una inferencia retrospectiva: muestra a asesores de LPB, dos profesionales de PwC y quienes actuaban por la Comunidad hablando directamente de la arquitectura económica y de gobierno del complejo. Sin embargo, es una transcripción de 2021 de un audio de 2016; los tiempos y palabras deben verificarse contra el fichero nativo.
Esta grabación corresponde a la reunión de trabajo de 11 junio 2016 celebrada en Las Palmas de Gran Canaria, con Carlos Saavedra y Miguel Hernández por PwC, Cristo Pimentel, Jonathan Simó, FMMM y Juan Carlos Prieto. Es un acto separado de la Junta General de la Comunidad de 26 abril 2016 celebrada en el Hotel Princesa Yaiza, Playa Blanca. El acta, sus asistentes, las representaciones de propietarios y el voto proceden de la Junta del Princesa Yaiza; no de esta grabación. Las dos fuentes deben mantenerse separadas.
Carlos Saavedra y Miguel Hernández participaron por PwC Tenerife en representación de LPB. Oyeron y discutieron pagos del operador, cuotas, deuda atribuida a propietarios, acceso a cuentas, voto y necesidad de reconstruir los conceptos.
La recepción posterior por PwC UK y PwC España del paquete CNMV/RIC hace difícil presentar el conflicto como desconocido institucionalmente. La cuestión es cómo se gestionaron conocimiento previo, independencia y conflictos.
El expediente público no prueba que Carlos integrara el equipo de ningún encargo posterior para Acosta Matos/RIC, ni que PwC o Carlos ejecutaran deliberadamente un «blanqueamiento». Para afirmarlo como hecho faltan expedientes internos.
Gil Marer sostiene que la posterior asistencia, legitimación profesional y proximidad pública de PwC contribuyeron a «normalizar» o «blanquear» al perímetro Acosta Matos a pesar del conocimiento acumulado. Esta es una alegación atribuida, no una conclusión judicial. La cronología la hace investigable; los encargos, comprobaciones de conflicto, equipos, facturas y producto de trabajo dirán si es correcta.
Quién estuvo
Las descripciones reproducen la identificación contenida en la propia transcripción. No se atribuye neutralidad a quienes intervenían desde una posición representativa o institucional.
| Persona | Identificación en la transcripción | Relevancia |
|---|---|---|
| Francisco Mario Matos Matas (FMMM) | Intereses de la familia Molina; administrador nombrado de la Comunidad. | Explica acceso, cuotas, deudas, voto, explotación, negociación y administración. |
| Juan Carlos Prieto Puente | Intereses de la familia Molina; abogado nombrado de la Comunidad. | Trata la cuota de €171 como punto de partida y encuadra el examen y aprobación posterior de gastos. |
| Carlos Saavedra Rodríguez de Palacio | PwC Tenerife, en representación de LPB. | Interroga la lógica de las cuotas, describe el propósito y límites del trabajo y recibe directamente las explicaciones. |
| Miguel Hernández Lorenzo | PwC Tenerife, en representación de LPB. | Expone que buscaban mostrar al administrador pagos correspondientes a conceptos comunitarios. |
| Jonathan Simó Morales | Asesor fiscal y contable, en representación de LPB. | Presenta el análisis 2008–2015 de cuentas, contratos del operador, costes y asignación. |
| Cristo Pimentel Suárez | Abogado de Aweswell, por Gil Marer y Patricia Domínguez. | Representación de los titulares que cuestionaban deuda, control y tratamiento patrimonial. |
Índice temático
Plantea partir del acuerdo comunitario, examinar gastos y aprobarlos; si LPB era acreedora, pagar, y si era deudora, contabilizarlo. Dice haber indicado a propietarias Molina que pagaran aun sin posesión.
El trabajo descrito revisa 2008–2015, contratos y quién asumió mantenimiento y suministros. Carlos pregunta por qué se cargaron cuotas si ciertos costes no correspondían a propietarios.
Dice que debía proteger a todos los propietarios pero carecía de acceso; reconoce que los pagos comunitarios deben descansar en acuerdos y que conceptos sin soporte pueden impugnarse.
Explica que PwC contrastó categorías para no desacreditarse y que no actuaba como mero litigante. La conversación enlaza deuda, pago y capacidad de LPB para votar.
Acepta como posibilidad que la Comunidad debiera dinero a Gil/LPB; promete revisión exhaustiva; explica que la cuota de €171 fue fijada por el anterior propietario-operador y que se redujo por injusta sin servicios.
La conversación pasa de contabilidad a compra de activos, deuda, fondos oportunistas, arrendamientos, explotación turística, contadores y presupuesto: la «Comunidad» era una palanca económica, no una cuestión administrativa aislada.
Los resúmenes anteriores son una guía. El índice completo de FMMM y Prieto, con texto original y marcas temporales, figura al final de esta página.
Conocimiento y parte adversa de facto
JDAM no asistió a la reunión de 2016. La relación relevante es cronológica: después, el proyecto RIC/Sun Park y la adquisición de activos concursales situaron a su perímetro materialmente enfrente de Aweswell/Matkator. Esa condición adversa debía activar comprobaciones reales de conflicto y memoria institucional.
Carlos y Miguel, por LPB, participan en la reconstrucción de pagos, cuotas, deuda, voto y control.
La promoción de Sun Park y la posterior adquisición del perímetro concursal chocan con los títulos y reclamaciones de Aweswell/Matkator.
PwC UK eleva el asunto a Risk; el Deputy General Counsel de PwC España confirma recibir la queja y convoca al Chief Compliance Officer.
Se remiten denuncia CNMV, material RIC, webinar, registro electrónico y explicación del uso alegado del hotel para captar €12m.
El informe público de RIC dice que PwC inició due diligence fiscal de Project Merlin/Construcciones Acosta Matos. No demuestra identidad de equipo ni relación con Sun Park.
PwC UK OGC resume las alegaciones en 2023; en 2024 Carlos abre un foro PwC en el que interviene José Acosta.
| Fecha | PwC / destinatarios documentados | Qué consta |
|---|---|---|
| 1 marzo 2021 | Andrea Holder; Polly Miles; Agnes Quashie · PwC UK | Holder remite el asunto; Miles confirma que, tras hablar con Gil Marer, elevó las preocupaciones al Head of Risk Management y que organizaría una llamada. |
| 5 marzo 2021 | Pablo Fernández Guerra · Deputy General Counsel, PwC España; Carlos del Cubo · Chief Compliance Officer | Fernández Guerra dice haber recibido por la red PwC la queja relativa a Canarias/Sun Park Living y propone una reunión junto al responsable de Compliance. |
| 8 marzo 2021 | Fernández Guerra, del Cubo, Quashie y Miles | Reciben directamente la denuncia CNMV, registro electrónico, publicaciones RIC, webinar RIC y documentación sobre la captación alegada de €12m usando el hotel y derechos patrimoniales discutidos. |
| 10–30 marzo 2021 | PwC España Legal/Compliance | La correspondencia documenta la reunión prevista y disponibilidad posterior de Fernández Guerra y del Cubo para seguimiento: no fue un reenvío sin continuidad. |
| 25 enero–3 febrero 2023 | Suzi Woolfson; Angelica McCall; Claire O’Connor · PwC UK OGC | Woolfson resume por escrito cinco bloques de alegaciones y entrega el asunto a OGC. McCall registra la petición de trato como alertador, las alegaciones de criminalidad y los avisos previos a PwC/reguladores, y solicita la correspondencia subyacente. |
Resultado: el rastro documental muestra un aviso sostenido, con nombres, funciones, anexos y seguimiento entre 2021 y 2023. No demuestra por sí solo qué investigación interna hizo PwC ni qué conclusiones adoptó; por eso se exigen sus registros.
Eso está documentado. La pregunta es qué hizo PwC con conocimiento acumulado de 2016 y con el paquete formal de 2021 antes de aceptar, mantener o presentar cualquier relación posterior con el perímetro Acosta Matos. Deben publicarse: cartas de encargo, búsquedas de conflicto, equipos, escalados, independencia, alcance, facturas y conclusiones. Sin ellas, la apariencia de normalización informada permanece sin resolver.
Perfil oficial de PwC España: socio y responsable jurídico en Canarias, con experiencia en operaciones, financiación de proyectos, conflictos societarios y reestructuración.
Informe RIC, 1T 2021: atribuye a PwC el inicio de la due diligence fiscal de un proyecto CAMSA en marzo de 2021.
Crónica del II Foro Económico y Fiscal de PwC: Carlos figura en la apertura y José Acosta entre los intervinientes.
Índice completo contextual
Se incluyen todas las intervenciones sustantivas/contextuales identificadas para FMMM (99) y Juan Carlos Prieto (77), conservando el español original. Se excluyen únicamente saludos, respuestas puramente fáticas o monosilábicas, etiquetas repetidas, anotaciones editoriales entre corchetes y artefactos de página. Los pasajes fragmentarios o inaudibles se conservan cuando forman parte de una intervención contextual.
Identificado en la transcripción como representante de intereses de la familia Molina y administrador nombrado de la Comunidad.
en el año en que el señor Gil Marer compró. · 2008, 2009 por ahí.
es que no lo sé, vamos a ver, vamos a remontarnos un poco para centrarnos en el tema, vamos a ver, primero, eh el señor eh que tenía anteriormente Luchy Playa, bueno, vamos a hablar de personas en concreto y vamos a hablar de Luchy Playa. Luchy Playa tenía un contrato de explotación con una serie de señores y con otros no, vale?. y con otros, con unos terceros, dejar dejó de tenerlo, pero a través de sentencias judiciales, tardaron dos años, se tuvieron que devolver después los apartamentos y estuvose utilizando, entonces, esa es la historia. Entonces, tendríamos que coger y ver de qué fecha hasta qué fecha estamos hablando, ustedes, para que ustedes entiendan, Luchy Playa Blanca tenía la explotación del 100 por cien del complejo.
sí, la comunidad de la explotación · ellos me están entendiendo perfectamente, entien, si?, no?, claro, porque es que, tenemos, pero es que tenemos que ver porque cuando se empezamos a sacar los números tenemos que ver de qué apartamentos son los que estamos hablando, porque claro, es que viene un cliente que es de la comunidad, propietario de la propie de la comunidad que estuvieron dos años para poder recuperar su propiedad, con el contratro vencido. Entonces ahí es a donde tenemos que ir.
vale, vale, ustedes me lo, nos los explican
eso hay que mirarlo, bien, qué propietario y cuáles no, · hay unos que todavía ni siquiera lo han liquidado · 2008
yo puedo entender todo esto, y esto lo aguanto, pero eso hay que, primero hay que pensar que hay que demostrarlo · entonces, a partir de ahí, todo está cojonudo
es que estamos aquí en un problema, de que el niño este está mal parido, desde que, desde que empecemos a hablar de que el niño está caminando estamos echando un problema, porque el problema es que hay 17 partes, y ninguno quiere hacerse cargo del niño
porque ninguno, no se puede demostrar de quién es el niño, a no ser que ustedes lo puedan demostrar, si lo demuestran, yo, mi misión aquí es intentar velar por los intereses de los propietarios en su totalidad. Y el primer problema con el que nos encontramos es que yo como administrador, para intentar velar por los intereses de de de los propietarios, no puedo entrar al complejo que estoy administrando. Siguiente problema, la presidenta, que es la máxima responsable junto con la junta directiva tampoco. Pero lo que es más grave, a diferencia de ellos conmigo, es que ellos ni siquiera pueden entrar, no solamente a la comunidad, sino que tampoco pueden entrar a su propiedad, que no saben si la están rentando o no otras personas. Tercer problema que nos encontramos, que todo esto que seguramente será verdad, fíjense lo que le digo, seguramente será verdad, hay que ver con qué autorización se contó para poder desarrollar todo esto.
los pagos en las comunidades, señor letrado, hay que hacerlos en base a unos acuerdos de junta. Si no están en los acuerdos de Junta, cualquier propietario puede estar en contra de esos acuerdos que salgan, de esos gastos que se han realizado, por qué? primero, por ejemplo, yo le voy a decir una cosa, aquí se puede acreditar por parte de su cliente de que los gastos del seguro se pidieron tres pólizas, tres eh, tres presupuestos de ese seguro?
pues habrá que buscar entonces los que estaban, anterior en la en la empresa · yo estoy pensando poner mi mi posición, porque, cuando salgamos de aquí, intentar llegar a un acuerdo, yo me voy a encontrar con los propietarios, con el resto de los propietarios, que lo primero que me van a decir es lo mismo que yo le estoy diciendo a ustedes, entonces, si no se resuelve ese problema, no podemos arreglar esto.
entrar a la propiedad primero que nada para verificar, por ejemplo, la pregunta mañana van a decirme, a ver, hay luz en el complejo?
hombre, llevamos 2000 años creyendo que hay un tío que vino y que dijo que era Dios. Nos podemos pasar así también toda la vida con que si hay luz, pero esa pregunta me la ha hecho este señor, eh, que acabo de conocerlo. Hay luz en el complejo?. Sí. Yo soy el Administrador y no lo sé. Están las piscinas funcionando? Se lo pregunto yo a usted
luego, tenemos que mirar los contratos que tenían en aquel entonces el explotador con cada uno de los propietarios, o lo que se firmaron los contratos. Porque nosotros hemos averiguado que no estaban los contratos firmados en las mismas condiciones con unos que con otros, por ejemplo, entonces, por ejemplo, bien las piscinas ni siquiera son de la comunidad de propietarios, son de un propietario en concreto, y qué condiciones? que además coincide con el explorador.
Miguel Angel, totalmente de acuerdo, explícame esto, y como veo que no quieres avanzar en más nada, · porque tú quieres que te resuelva tu problema · quiero entrar, quiero entrar a la propiedad que administro · porque me estás diciendo, es que toda está pelotera la estamos haciendo, y te digo, aquí estamos jugando una partida de póker, cada uno juega la estrategia que quiera · yo lo que quiero es entrar, poder entrar al complejo que administro, y luego, si es posible, decirle a tu cliente que deje entrar a los propietarios a su propiedad, sin tener que ir a Cabildo a pedir permiso, como dijo en la última junta
lo entiendo perfectamente, entiendo por qué ustedes están aquí, están defendiendo a sus clientes, igual, ahora no voy a ser de hierro, pero yo tengo que defender a toda la comunidad,
y por qué no ponemos el orden de cosas que me dejes entrar primero en la comunidad que yo estoy explotando para verificar todo esto y después entenderlo mejor? · porque este señor me está asegurando que la piscina está reformada y quiero verla. · es que cada uno pone aquí su orden, porque si ustedes quieren, ponemos el orden suyo, y yo lo cojo, lo entiendo y lo
que estábamos en la junta, · tú quieres que yo aquí escuché todo lo que tú quieras, para entender y para poder pagar tu cuota de tu deuda de la cuota, para que cuando tú no tengas deuda, poder votar hacer lo mismo que hicieron cuando no tenía o cuando ellos en su día decían que tenían deuda · como tú comprenderás ese juego no lo podemos jugar, de borde · vamos a hablar de, vamos a hablar de verdad de las cosas · y olvídate de los números que todo esto se puede aceptar si se llega a un acuerdo. · No quiero ni verificarlo, pero quiero que haya unos principios mínimos que se puedan cumplir, ustedes son letrados, señores, quiero entrar en la propiedad, · y quiero los propietarios entrar en su apartamento, que lo han pagado con mil sacrificios, señores, hay gente viviendo en casas de alquiler, eh, con niños que han perdido, perdona, déjame terminar, que han perdido, propietarios, propietarios de este complejo, que han perdido su apartamento porque el banco se los ha quitado, y están viviendo de alquiler, y no pueden coger más nunca una propiedad, sabes?, porque no tenían ni agua ni luz, y ustedes me dicen que aquí se ha pagado la luz de quién? Si aquí hay señores que se pueden demostrar que se han tenido que ir con su niñita, eh, a una casa de alquiler, eh, y han perdido su apartamento porque no lo han podido pagar, porque se han tenido que ir a una casa de alquiler, a partir de ahí díganme ustedes de qué quieren hablar
y que yo entienda esto? sí hombre, yo lo entiendo, su nombre es Jonathan? · Jonathan, seguro, a más no me equivoco cuando miro a la gente a la cara, que todo lo que usted está poniendo aquí es verdad · para que usted se ahorre 20 minutos de explicación · es más, y si está equivocado en un 5 por ciento de por ciento no pasa nada, llevamos 5 años sin poder entrar a la propiedad, no pasa nada
cua cua cua cuanto de facturas de Endesa?
para pagar · para pagar los bombillos de la comunidad · no, no, lo que sea no, es que ahí está, toda la luz que se consumió en todos los apartamentos que se estaban utilizando en ese momento. · no, no, perdona, errores, se lo estoy preguntando · hay un contador de agua y un contador de luz · y hay un propietario solamente utilizando el complejo, suponiendo que solamente utilice su propiedad, que hay varios denuncias hasta que los juzgados no lo re no lo resuelva, parece ser que se utilizaban apartamentos que estaban fuera incluso de su propiedad, esa luz en esos años, por ejemplo 2014, 2015, que se cargaba en la cuenta de la comunidad, lo ha pagado la comunidad de propietarios, le ha pagado la luz a un propietario, que solamente ha sido el único que la ha utilizado
toda, menos los aparte de los cuatro bombillas · lo malo es que no han podido tener acceso a la comunidad · déjense de explotar, hay propietarios que quieren explotar y otros no
no, yo no yo no tengo más nada que decir, yo si hago preguntas y me y me dices que, vamos a ver, señores, si los propietarios, sesenta y un propietarios no pueden entrar a la propiedad y se me pa, y se le cargan a la comunidad un gasto de luz de 9000 euros como hicieron hace quince días que lo tuvimos que devolver, hace quince días el señor Gil Marer intentó cargarle a la cuenta de la comunidad 9000 euros, y se echó para atrás, y llevamos cinco años sin poderse sentir propietario y llevan cinco años sin poder entrar a la propiedad, cómo me pone usted ese gasto aquí?, no lo podemos poner
es que me estás diciendo que el 2014, 2015 · no, me has dicho que lo han cargado a la cuenta de la comunidad, eso es así y seguro · a la comunidad de propietarios
o, esto por qué?, se puede utilizar en lo de word · es que la comunidad de propietarios puede ayudar a tu a tu cliente, no?, con esos números seguro que sí · no, no, no, yo no, lo de irónico lo está suponiendo tú · porque si a lo mejor, yo también puedo entender que tú los dos días que te he visto a lo mejor estás hablando con ironía, es decir, no, yo te estoy diciendo que puede pasar el caso de que la comunidad de propietarios le debe le deba a dinero al señor Gil Marer. Eso sirve, no?
sí, sí, exactamente, eso es lo que yo quise decir
no, yo ahora lo que voy hacer es coger ese informe, si ustedes me lo van a dejar, y haremos una auditoría exhaustiva de todos y cada uno de esos datos, y intentaremos ponernos en contacto contigo para ver lo que no entendemos, y ver que que nos puedas justificar algo que veamos que no están, y a partir de ahí, elabore elaboraré un informe, se lo pasaré a la Presidenta, y que te lo devuelva firmado, lo que piense, lo que piense la la Junta Directiva, la Junta Rectora de la comunidad, ya, a partir de estas palabras que estoy diciendo, lo demás es dentro de lo emocional, como, es mejor no hablar de eso
algo que tú entiendes es que es emocional. · pero como vemos que la justicia a ustedes y la nuestra no es la misma · tendremos que esperar a que resuelva su señoría, el magistrado · las razones que yo pongo es que yo intenté entrar al complejo que yo estoy administrando para poder entrar y me agredieron · que ahora ahora dime si eso es emocional o es injusticia · claro, es que emocional dice no es que a mí no me gusta el señor Gil Marer porque suda mucho, no, no, eso es emocional, pero hombre que él me agreda?, pues si eso es emocional, que yo haría, pues chico, no sé dónde estamos, si me agreden a mí, a la Presidenta, al marido de la Presidenta, cuando entramos al complejo.
hay una denuncia puesta y un y un y un y un parte de lesiones mío y de la presidenta que le desnucaron el hombro, lo sé, pero mira, vamos a quitar lo emocional, queremos entrar a la propiedad, por favor,
si en base a los gastos que la comunidad de propietarios tiene, en base a los servicios que que necesita ahora mismo, no, no, no, los que necesite, los que tiene, porque podríamos necesitar más, pero como no, no podemos limpiar zonas comunes ni nada porque no tenemos acceso
pero la reclamación que están haciendo de deudas de años anteriores son · es por la cuota de lo que nosotros entendemos que se han gastado en esos años, es decir, hemos pagado la cuota de tu de tu cliente de 3 millones a uno · porque no nos veía justo de que de que fuera 171 euros por no tener ningún servicio
a 22 euros? a 22 euros? porque hay que pagar al administrador, a algún letrado · no, la de los 171 euros se lo pregunta usted a su cliente que fue quien las acordó esas cuotas, no nosotros · dice que las cuotas de 171 euros es lo que valía mantener el complejo, cuando él era, él era, el dueño absoluto de la comunidad, el amo, el señor anterior a Gil Marer · él puso la cuota de 171 euros que yo aquí en mi modesta opinión, sin emociones, ni con la mitad, con la mitad daba · pero bueno, ponemos 171, claro como, eso, mira, vamos a ver, yo no llevo esta comunidad solo, yo llevo 30 comunidades de este estilo, y es el mismo corte y confección, lo único que claro, aquí ya se pasan todos los límites, es decir, el tío propietario mayoritario, que además es el explotador, cuando tiene mayoría y tiene ah, ta, hace lo que él quiere y pone las cuotas y tal, y entre todos estamos pagando, eh, los gastos del mantenimiento, pero es que además, yo que soy el propietario mayoritario, no, a mí no me cuesta dinero, porque lo están pagando entre todos. Si yo pongo dinero, pero claro, como lo cobro otra vez, eso es facilito de entender, además ustedes lo saben que es así
no, hay propietarios que los pobres no podían pagar, claro · porque no se les pagaba rendimiento económico por la explotación, no pagaban, claro, ahora quién aparece con la deuda?, si tú y yo tenemos un contrato donde tú te haces cargo de pagar mi cuota de comunidad, a cambio además darme una un dinero de explotación, y no me pagan ni el de explotación ni la comunidad, al final tú que eras el presidente de la comunidad, a quién le reclamas el dinero? a mí, no?
y yo te digo, pero es que contigo tenía yo, no, conmigo, no, con una señora que es mi novia, y que tiene una empresa de explotación, seguimos enredando esto?
si no lo sé, por eso te dije que había que ver los contratos, porque además hemos descubierto que no no en las mismas condiciones entre uno y otro · entonces, por ejemplo, con Acciones Canarias, recuerdo, que son los que tienen locales, tenía unas cuotas de comunidad que tenía que pagar y unos rendimientos que no sé qué, pero que él tenía que pagar no se, en fin, con otros, que él pagaba el IBI, pagaba, no lo sé
los propietarios le pueden reclamar a la explotadora, claro
no, después Monte Recco, en esa época Monte Recco
perfecto, como se estuviera en todos sitios
a la empresa explotadora · no, pe pe pensaban todos que estaban que se les estaba pagando la comunidad · sí, ellos pensaban que se estaba pagandose la comunidad · administrador concursal no, eh? · no, no, según el administrador concursal, no, eh?
pero eso es para Luchy, él mismo se la agregaba
por qué? el señor Gil Marer le interesó que fuera así, sus razones tendrá · ni idea, yo hablo de Gil Marer porque es el dueño ahora de Luchy Playa
no, no, yo no tengo ningún miedo a nada, · no, no, lo que he dicho hasta hace un momento
un paso anterior, yo como administrador, para que alguien me demuestre allí que allí hay una empresa explotadora autorizada · entonces no hay empresa explotadora, entonces la comunidad · lo primero que tiene que llegar a acuerdo los propietarios es, ponerse de acuerdo en junta para quien empresa explotadora va a llevar el complejo
vamos, vamos a ver, vamos a ver, vamos a ver si, si, · vamos a ver si podemos entender las cosas y escuchar lo que decías. Juan Carlos, eso es un ideal, es lo normal, donde todas las partes de una empresa quieren poner a explotar · vamos a encontrarnos con un primer problema, y es que la junta directiva de la comunidad de propietarios intentando velar por los intereses y no cometiendo ilegalidades, necesitamos que el propietario Luchy Playa Blanca, que tiene propiedad mayoritaria dentro del complejo, acredite, la propuesta que él traiga de empresa explotadora, que acredite que está autorizado
quien sea, quien esté necesitará estar propuesto en una, propuesto en una Junta
supongamos a que esta empresa la pueda ser rentable al complejo, de que siga explotando · te refieres a a a llevar el mantenimiento · una propuesta, déjame terminar Juan Carlos, que me pase una propuesta a la comunidad de propietarios diciendo yo quiero explotar en estas condiciones, · y la comunidad de propietarios pueda tener el derecho de poder consultar con otras empresas y la que mejor le convenga a la comunidad de propietarios es la que lleve la explotación
esa decisión va a condenar al resto de los propietarios a que al haber una empresa explotadora ya en el complejo los demás no pueden explotar su propiedad y se vean obligados
porque la ley te dice que te prohíbe estrictamente que puedas alquilar, ni siquiera por vacacional un complejo donde hay una empresa explotadora · entonces, tendrán que ponerse todos de acuerdo para ver qué empresa explotadora nos conviene a todos. · o no o no, o que no haya ninguna empresa explotadora, no otra
el 80 por ciento es un propietario, y los otros son 61 · no porque parece que es que hablamos con el 80 por ciento · yo digo ni siquiera uno no me estés diciendo esta · uno tiene un ochenta, no es el de ochenta sino 72 y pico, y el otro tiene el resto, · ahora a partir de ahí vamos a ver lo que le conviene a todos, y luego que tenga el derecho cada uno de votar, porque claro, vamos a permitirnos todos votar
y vamos a rebajar la deuda, al rebajar la deuda se la vamos a rebajar a todos
luego aparece otro propietario y dice yo quiero también presentarlo
cambiamos otra vez de presidente y otros dos años en el juzgado
muy bien, eso usted se lo dice después a la Presidenta y usted le dice que jurídicamente eso lo puedo aguantar y que no puedo aguantar (inaudible) · pues si tú se lo dices y ella te cree no hay ningún problema
que no es propietaria
pues yo no sé cómo es el lío este, yo es que, dime, alguien paga gastos en representación de alguien? de algún propietario? · yo ahora mismo, la situación jurídica en la que estamos dentro tú y yo · no tengo ningún acuerdo donde la mi la mi · la explotadora tenga autorización pa pagar nada, se lo tendrán que cargar a Luchy Playa
pero la luz es lo que se había avisado, se liquidaba (inaudible) · pero por pero pero tendrá que pagar la luz el que lo ha utilizado · aquí tienen ustedes tienen que pasar un mensaje pero nos vamos a encontrar unos señores que llevan · tú sabes de qué familia estamos hablando? · (unaudible) voy a plantearles esto para intentar avanzar, · y están así, entonces, no podemos e ir a buscar · a buscar a bajar cuotas de comunidad de deuda, donde ellos están diciendo, pero, es que por ahí no paso y ya no camino más, entonces yo por eso cuando les planteo a ustedes las cosas, tenemos que intentar plantear cosas
que dé soluciones, pero no empecemos a hablar de esto, porque si empezamos a hablar de esto · oiga, que usted me dice a mí que tengo que tal de la luz, que yo no tenía mi apartamento y que tengo que pagar luz? · oiga, pero es que lo estaba explotando, pero si no estaba explotando · claro, claro, y ahí empezamos a hablar de los demás problemas, de los agravios personales, por eso · yo estoy de acuerdo que es mejor que que que sigamos la reunión nosotros · albañiles y fontaneros, con todos mis respetos · estoy hablando de gente con carrera que están hasta aquí
estaba en explotación, estaba en explotación · pero está entre nosotros, ya sabes, vale?
los propietarios cuando yo entré en la comunidad no podían entrar al complejo de ninguna de las maneras, desde el principio que se empezó a explotar por el señor, eh, eh, eh · claro, es decir, esto está en explotación y de aquí no te puedes entrar para nada, y dice que esto es pa clientes, claro, y esta fue una jugada maestra porque se convocó una junta, él llegó tarde al avión, y por eso se cambia la Presidenta, es que el problema es que no te han contado la película, porque si no en ese, en esa junta se hubiese seguido utilizando el rodillo
la película fue el señor Uri Omid, eh, que yo no voy a entrar en cómo llevaba él el complejo ni las cosas que hacía, tal, pero bueno, si quieres yo te puedo presentar a un tipo que se llama, Carlos, eh, que estaba de director de ese complejo y te va a contar quién era este
Pedro Coll, y entonces cuando este señor convocó la junta para renovar su cargo, pues otro año más, eh, mala suerte que tuvo el pobre hombre que pierde el avión y llega cuando la Junta ya estaba ya terminada
y con los presentes, en nombre de la Presidenta doña Asunción, · entonces ella pues empieza, desde mi punto de vista, a intentar ponerle cordura a esta comunidad de propietarios, empezando por un principio básico, que es que los propietarios pudieran entrar, y estuvo dos años para poder recuperar su apartamento, que ya tenía el contrato vencido desde hacía dos años, a los dos años de devolver la llave
ih, tú, con estas cuestiones, esto es como el problema, ya que estaba hablando aquí el letrado de Israel, eso es como intentar acor arreglar esto en un par de meses lo de Palestina e Israel, esto es la hostia
es que hay muchos muertos en el camino niño · estos se joroban, vamos a empezar a hablar de tu cliente · sí, al principio no, pero es que esto empezó, tú eres el que te equivocaste, no · ya me estoy viendo aquí con Emilio Molina, ya me estoy viendo aquí con Emilio Molina · ya me estoy viendo aquí con Emilio Molina, porque le dices así y te dice, espérate, espérate
es que sabes una cosa? que es que el saco no se sabe dónde está el fondo, hasta que no lo entremos a la propiedad · uff, por qué? porque si llegas a saber las cosas que yo me he enterado
ilegalidades no han cometido ningún propietario · en la comunidad que no sea tu cliente · el saco donde llegamos a poder (inaudible) porque es que hay gente allí que han intentado entrar · (inaudible) vamos, se lo han cargao coño (inaudible), han visto que ha entrado un guiri y (inaudible) todo en denuncias, no, no, yo lo veo (inaudible) · a recoger las cosas de su de su propiedad, de sus hijos, (inaudible) no sé cómo estará o no estará, donde, y no sé cómo está el estado, y por ejemplo, he ido allí y me han contado que hay apartamentos que están tapeados con madera, que hay cristales rotos de mamparas de entrada a los apartamentos, que hay bañeras rotas y picadas, propietarios, para que tú veas, son comentarios de la gente
y luego hay que entrar más a fondo todavía, es decir, si entramos en qué deudas hay? qué responsabilidad puede tener la comunidad de propietarios de deudas que hay, de la seguridad social, de hacienda, hay propietarios de la comunidad de propietarios que están imputados en el juzgado para para tener que que resolver el problema de trabajadores allí de de la empresa explotadora
porque ellos son los que han dado los datos · háblate con el administrador concursal que él te explique, el administrador concursal, no me pidas a mí que yo · sí, pero ha hay trabajadores que han denunciado a Gil Marer lo denunciaron y por las responsabilidades que pueda tener como penal, la comunidad de propietarios le ha tocado a uno, a otro y a otro, y le han dicho, oiga, me ha llegado a mí una citación pa tal día que tengo que ir, que le debo un trabajo 20.000 euros
no, no, no, no, claro, sí, sí, eso por un lado, pero es que a otros que ni siquiera estaban en la explotación, al ser miembros de la comunidad de propietarios, pues a tirar palante te digo · es lo mismo que estuvimos hablando en la junta, donde estamos intentando blindarnos por todos los medios, yo lo que creo que lo tenemos conseguido, para que cualquier negligencia que haya en el complejo, que se produzca en el complejo, no repercuta ni en el administrador ni en los miembros del resto de los comuneros propietarios, como por ejemplo, que haya un trabajador que se accidente allí, o un turista, y y haya repercusiones (inaudible)
yo he estado en comunidad de propietarios que han tenido que indemnizar a 20 ó 30 trabajadores, y han tenido que indemnizar · y después, iniciaron procedimiento contra la explotadora que estaba insolvente, lo gana y todo lo que tú quieras, pero después, de pasta, nanay · entonces, claro, el fondo, hay que ver el fondo dónde está, porque si ponemos empezamos a acreditar todo esto, claro, es decir, vamos a ver, qué reposabilidades hay, qué responsabilidades hay más aquí que nos pueda repercutir a todos, deuda
yo sé que sí, yo el otro día me dí cuenta me di cuenta que tu cliente te ha contado la película, solamente las páginas en rosa · hombre, yo no voy a entrar en eso, cada uno utiliza · este señor es mi abogado y he contado toda la verdad siempre de mis problemas · no me hagas cortarme, pero bueno, cada uno que haga lo que quiera, pues si tú me estás pidiendo que yo te cuente y yo te diga, yo te digo, creo que ustedes no son tontos y lo saben, es decir, vamos a ver, aquí detrás hay mucha tela marinera, tela marinera, por qué? porque es que tú compras una sociedad en un euro que tal, que está en concurso, que se declara el concurso al día siguiente, que no sé qué, que hay un con un administrador concursal que se querella contra tal, eh eh que hay, mmm, que estamos en el juzgado que no sé qué, que se lleva a un notario que presenta unos documentos que tal, que hay un secretario que no se sabe quién es el propietario o no es propietario, es decir, una pelotera, entonces, claro, cuando tú dices, venga, vamos a enumerarlo, lo enumeramos, y pregunta a tu compañero, y yo y yo le he respondido, dice, bueno, hay algo más que meter en el fondo?, y yo le de digo, es que no sabemos cuál es el fondo del saco
claro, sí, yo si me lo sé, me lo imagino, me lo imagino, pero claro, no sé lo que está al fondo, porque claro, oye, cuántos trabajadores se le debe dinero que puedan estar reclamando por ahí? · date cuenta que en el juzgado hay problemas tan claros, tan claros, tan claros, que tardan dos años, es decir
esa es una cosa que se me ha ocurrido, sí · no, no, si vamos, estamos, osea, la pri, el primer pa que estés tranquilo primera avance que tienes que tener es que la junta directiva ha autorizado, al administrador y al abogado a que estén aquí reunidos contigo · porque si no, yo no vengo a esta reunión, si no estoy autorizado por los que me pagan, que es la comunidad de propietarios, a mí, yo le he pedido per per per permiso a la presidenta de la junta directiva, y este señor tanto, estamos aquí, eso es el primer paso, además han entendido, y no nos acostado poco, sino bastante, han entendido de que no deben estar presentes, y nosotros tendremos que seguir por el bien de ellos, seguir convenciéndoles de que no estén presentes mientras estemos avanzando y progresando, vale?, hasta ahí vamos bien, pero llegará un momento en que te hay que tomar las decisiones
para nosotros también es igual que para ustedes es importante resolver los problemas de nuestros clientes, aquí estamos todos para intentar resolver los propios problemas de nuestros clientes, yo lo que les animo es a intentar resolver en injusticia, en justicia es, donde tu cliente no se perjudique, pero que los otros tampoco se perjudiquen más
de lo que ya están perjudicados, es decir, que te quiero decir con esto, que es posible que nosotros intentemos luchar para que los perjuicios que hayan habido anteriores o la mayoría, pelillos a la mar, oye, lo importante es aquí es tirar de aquí palante y tal, de aquí para tras vamos a resolver, ahora, eso sí, como yo me conozco al rebañito que guardo, y hay un señor, por ejemplo, que lo puedo decir con nombre y apellido para que lo tengan claro siempre en la retina de ustedes, se llama Emilio Molina, ese señor es el director gerente de galletas bandama, hijo de uno de los propietarios, bueno, si está aquí
ya esto se hubiese acabado hace ya un ratito, y nos hubiésemos quedado él y yo solos, economista, el chico está quemado, él tiene doce, entonces claro, mmm, cuando yo intente convencerlo, que ahora mismo precisamente venía yo de una reunión con él para otros asuntos, porque nosotros llevamos muchos complejos que ellos tienen, cuando yo lo intente convencer de que, coño, que hay que hacer un esfuerzo para tirar palante y tal y cual, y la pregunta de aquí del letrado, que le diga, que me diga, bueno Emilio, estos son los temas que vamos a tratar, y él me va a decir, sí, sí, espérate, y qué más?, espérate, espérate, qué más? que mi padre tiene 84 años y quiero que duerma tranquilo, que tiene bastante dinero como pa estar intranquilo, porque un señor tenga aquí diecisiete tíos que le puedan venir a reclamar cada uno 20.000 euros, por ejemplo, de trabajo, o que tenga un turista allí que se está quedando por la noche o que se hospeda allí a cambio de limpiar la jardinería, entonces, claro, podemos olvidar el pasado? venga, vamos a hacer el esfuerzo, pero cuidadito, eh? cuidadito, que aquí hay tela, que llevo cinco años, que esto no llevo yo 3 días como ustedes, con todos mis respetos, eh?
que llevo 5 años, he sido agredido, he sido expulsado, me han difamado, me he, es decir, me han hecho de todo solamente por intentar velar por lo que yo entiendo que es justo, entiendes?, que yo entiendo a la señora Patricia Domínguez, entiendo al señor Gil Marer, pero es que ellos compraron una empresa de un complejo y hacen unas afirmaciones que es que Dios nos libre, es decir, una empresa que está en concurso, que está querellado el administrador concursal, con un crédito hipotecario que está vendido a unos americanos, que se lo están vendiendo a cualquiera por cuatro perras, que no quieren negociar con el señor Gil Marer, es decir, te sigo sumando?, todo eso lo saben los propietarios, entonces, claro, cuando ustedes vienen y dicen, queremos llegar a acuerdos, claro que sí, claro que yo le voy a decir a mis clientes y este señor también, vamos a enseñarles a intentar olvidar, el tema del cine, vamos a empezar a olvidar, a ver, a ver, quién es, quién me va a dar a mí la credibilidad, y este señor, que tiene que ser justo, les va a decir, hombre, es que hay algunas autorizaciones aquí que va a firmar Luchy Playa que lo necesitamos que lo tenga el administrador concursal, porque tiene contenido económico, estamos preparados para conseguir eso? o vamos a esperar por el juzgado?
sí pero es que cuando se firma un acuerdo con un señor
te doy por sentado, te voy a echar una mano también, fíjate que te lo digo yo, y no el letrado este, te voy a echar una mano también pa que el señor Borja intente también entrar en esta en este mmm paquete de soluciones, cómo arreglamos ahora lo de los buitres?
ustedes conocen otros buitres que no sean americanos? · cómo arreglamos lo de los buitres? están están vendiendo, están vendiendo el crédito, lo están vendiendo, ayer mismo, por ejemplo, tienen, sé que están estudiando una oferta encima de la mesa, de otro buitre que lo está intentando comprar
pero ese buitre vive en Lanzarote, y va a ir a por a por el complejo · el buitre que le va a comprar al americano, cómo resolvemos eso también? pues yo estoy no estoy hablando ahora como mi padre, me da igual, a, a mí me, me aparece como propietario Luchy Playa, hasta que lo deje de ser · te la abono no, pero es que es que esto es importante para todos lo que nos vamos a encontrar · a tu clienta, le preguntó la última vez en la junta, Patricia, que ya se lo hemos dicho por activa y por pasiva, Patricia, vamos a intentar a llegar a un acuerdo rápido, funcionando en esto chica, osea, mmm que, yo creo que hay clientes, hay gente que te pueden hacer una oferta para para comprarte esto, es razonable, pues no, has llegado tarde, eso fue lo que le respondió a él
sí, has llegado tarde, he llegado tarde a que? a qué he llegado tarde?
la hipoteca, y tardará dos años en echar de allí a las a las personas que lleguen a acuerdos con nosotros, los primeros · bien, Miguel Angel, bien, ves? ves cómo estás hablando? de hecho va a tardar más, pero puede, puede pasar, bueno, olvidemos el tiempo, 2, 4, 6 años, sabes lo que te va a decir Emilio Molina?, que es aquí eh el capitán general, ni doña Asunción ni nada, sabes lo que te va a decir?
niño, yo tengo más espalda, eso fue lo que le dijo al fondo buitre, eh?, los de fondos buitre vinieron aquí a reunirse con él, y cuando los del fondo buitre le dijeron, no, no, yo en esa cantidad no vendo, porque mis clientes, que es el bere, tiene la espalda pa aguantar, y él le contestó, porque usted no conoce la de mi padre, entonces, si aparece un tío que compra, que no sé qué, que tal, y que nosotros estamos intentando negociar, y que al final, imagínense en que todos nosotros estamos en la misma banda y tenemos a ese señor en frente, que representa sesenta y uno, que tienen todos el apellido igual, y si no lo tiene es porque está casado con una que el apellido es igual, me va a decir, niño, no pierdo más el tiempo, coño, este dirá, joder, que en el mejor de los casos, cuatro años más, no te preocupes, sabes lo que suele contestar este? y después, como un perro hasta que consiga el puto conejo y le come la yugular, ese es la contesta de ese tío, porque está, es el bisnieto de un fundador hace cien años en la empresa que ha ganado dinero que es fácil, que los donuts, firgas, bandama, JSP, en gran parte, entonces, cuando tú le empiezas a decir preguntas como yo te estoy haciendo, que me las va a hacer a mí, y tú, letrado de la otra parte, dices, bueno, sí, vale, tal, pero bueno, más de dos años, y el tío dice, bas, ya está, estamos jugando con tiempo, porque esos son los números de él, es decir, cuánto tiempo lleva de una manera? desde el punto de vista de él, yo no voy a entrar si esmi opinión, lleva de una manera fraudulenta cobrando eh alquileres de explotación eh, la empresa explotadora o Luchy Playa o quien sea, durante todos estos cinco o seis años por lo menos
pero entonces, cuánto se ha sacado de dinero y cuánto vale la propiedad?, y si además consigues estar tres o cuatro años, al final es que es rentable de cojones, eh?
no, la comunidad de propietarios sí, porque, pero es que, Juan Carlos, vamos a ver, yo te pregunto a ti como letrado, y y esto, ya es que por mi intención de seguir avanzando · y tú le vas a decir a él, bueno, vamos a ver, espéra a ver, espéra a ver, y cuando tengamos el documento y lo vayamos a firmar · y doña Asuncion va a decir malo, Emilio te va a decir, oye, y si esto lo compra otro tío y echan a esta gente?
no, pero a lo mejor tu cliente puede propo ofrecer soluciones encima de la mesa para que eso no pase? · porque si estamos firmando un documento para tirar palante todo lo que (inaudible) (inaudible) · este va a decir, pues chico empieza a esperar ya desde ahora y no firmo nada, y hago lo que te salga de los cojones
el resto de propietarios no quiere vender · el resto de propietarios no le venden a Gil Marer, (inaudible) ni que se lo pague al doble del precio de mercado · pero espérate, que te lo voy a poner todavía más difícil, te lo estoy poniendo más dificil, y es que, seguramente, si el señor Gil Marer puede comprarle al fondo buitre, el precio, es irrisible, peor, irrisorio, total, porque yo sé qué precios son los que están manejando para venderla, la, la
los inmuebles no llegan ni a 30.000 euros · ja, ja, por eso, te, ves?, ves? cómo estamos, que, estamos llegando a las preguntas que el señor Emilio decía? ah! · y nosotros vamos a resolverle todo este problema a los demás? · sí, que él está pagando la deuda, está resolviendo todos los problemas para que él pueda comprar, barato, porque el el fondo buitre tiene un problema · le debe dinero al ayuntamiento, se debe dinero en la consejería, se debe dinero eh a la comunidad, se debe dinero, bueno, está en un concurso, con un, todos los problemas, a mí no me importa que por llegar a acuerdo, creo yo, a mí no, yo no, los propietarios creo que no le pueden importar llegar a un acuerdo con tal que ellos resuelvan su problema, que es poder entrar al complejo
pero sigo poniendo a ustedes en antecedentes antes de que empecemos a elaborar documentos, es que, yo les estoy intentando significar quién es la otra parte, porque creo que se les puede ayudar
no, yo, mira, yo vengo ahora de una reunión con él, que estoy desde las siete y media de la mañana en la en la fábrica, puf, no creo que sea, él, él, yo no quiero, mm, car, mmm, calificar a tu cliente, me lo voy a reservar, pero este si te puedo decir que es muy mal amañado, pero mal amañado, y entre otras cosas porque yo hoy mismo se lo tuve que decir, por otro tema de un tercero, cuando se fue ese señor que estaba de delante, de una mesa parecida a esta, le dije, Emilio, vamos a ver qué coño hace él, dice, la última, mmm, la última mmm vuelta a la a la tuerca se la doy yo a este tío, que lleva puteando que lleva 7 años en la empresa, la última se la doy yo, porque ha puteado aquí a todos los compañeros, así que el último que habló fue él, que lleva con él 7 años jodido, dice, no, es que lleva toda la puta vida put puteando otro compañero, un encargado, yo cuando yo estaba viendo, y el tío intentando ceder en todo, que tal y cual, y tal, tal , y digo, puf, ya está, y yo decía, bua, ya está arreglado, fuf, empieza el otro, y madre mía, muchacho que te va a salir la liquidación un ojo, dice, me da igual, porque a este le, a este sí le perte, a este sabes por qué te perte por qué te digo lo de emocional, cuando tú decías lo de emocional, sabes por qué, a este sí le pesa que un señor, que trabaja en armas, Manuel Manuel Molina Clemente, da la casualidad que ese tío es el único Molina que no es familia de ellos, es un pobre trabajador de Armas, encargado de Armas, que cogió un día y se lo tropezó con él, mire usted, no es que se tropezó, creo que lo vino a buscar, mire usted es Emilio Molina, yo soy Manuel Molina Clément, se queda el tio mirando, usted es Molina también?, si pero yo soy de Tenerife, que yo me compré un apartamento que me costó 95 mil euros, saqué una hipoteca y estoy bañando a mi hija con un cubo de agua y sin luz en el apartamento, porque no tengo ni agua ni luz, he, me han agredido, he denunciado a este señor, no se qué no se cuanto, vale, toda la película, que usted si no lo saben, pues ya la pueden saber, claro, este tío me llamó a mi, y me dice, muchacho acabo de estar hablando con este tío, y dice que le van a quitar la casa, el apartamento que compró, y que tiene que irse a una casa de alquiler y que con su sueldo no puede pagar ni la hipoteca ni el alquiler junto, o una cosa o la otra, y este tío, todo lo que te estoy significando, que es un verdadero capullo, así de claro te lo digo, un capullo y lo van a denunciar, es muy duro, después tiene, le influye mucho lo emocional, es decir, él no soporta esas cosas, él no está acordándose de los 12 apartamentos de él, porque es que le da igual, tienen tanto que le da igual, a él sí le afecta esas cosas, y que conoció un día en una reunión a una viejita inglesa que tiene 80 años y que dice yo es que me tengo que ir pa mi tierra porque no puedo estar más aquí, porque no tengo ni agua ni tengo luz, y no sé qué y no me dejan entrar al apartamento, pues eso al tío le revuelve las tripas, entonces se cruza, toda la carga que tienes como gerente de una gran empresa, no sé qué, no sé cuánto, donde tienes que sacar no se cuántos, 300 puestos de trabajo todos los meses pagando, no sé qué, se le une eh este tipo de cosas, entonces, es es muy complicado, entonces yo, por eso te digo que inten intentemos plasmar en los documentos todas las posibilidades antes que las las preguntas, eh?, porque puede ser el el tema de de joder
no, de la manera que ustedes lo han planteado perfecto, usted me da a mí garantía de poder entrar a mi propiedad, llegamos a un acuerdo quién y de qué manera van a explotar el complejo, y podamos ofrecerle posibilidades al resto de los propietarios a que lo utilicen, a que lo puedan vender a unas terceras personas, con una comunidad, con unas cuotas de comunidad establecidas lógicas y razonables, y que eh puedan incluso algunos sumarse a la empresa explotadora que si quieren, o incluso alguno por llegar a un acuerdo que a ti no te va a molestar de decir, pues vamos a llegar a un acuerdo de que, hayan tres o cuatro que lo quieran alquilar por su cuenta, no en plan turístico sino a larga temporada, sí claro porque
no, larga temporada, yo alquilo mi propiedad por largas temporadas · es vacacional, es vacacional, es vacacional · yo alquilo mi apartamento por 500 euros de alquiler, al jefe de recepción de la empresa explotadora, y usted me paga a mí 500 euros de alquiler y yo con eso estoy contento, y con eso pago yo la comunidad de propietarios
bueno, pa eso paga las cuotas de comunidad · y después, por ejemplo, pues es pues llegar a un acuerdo · por ejemplo, un tema que te van a plantear, llega, intentar llegar a un acuerdo, ya que no se puede poner de derecho porque sería muy caro, pero sí ponerlo de hecho, los controladores, los controles de los contadores de agua y de luz, que se puedan hacer con una pequeña inversión, no para hacerlo de entrada, pero sí, vamos a establecer fechas, oye, tú estás explotando, estás sacando un rendimiento
yo voy a pagar el mío, pero ahí yo sé qué luz y qué agua pago yo · gasto yo, y yo la pago, y nos evitamos todos estos problemas
te lo voy, te lo voy a explicar, porque en eso, estoy tan lucho en eso, pero bueno, les voy a intentar dar una clase, una pequeñita clase, a los demás no les puedo dar clase. Ese complejo tiene división horizontales
pero yo no te estoy hablando de eso, yo te estoy hablando de controlar con contadores no homologados · el control de cada uno de su agua y su luz · que se acuerde en la comunidad y que tiene que tal, lo único que no te permite la ley con esos contaodres es refacturar porque está prohibido · tienes que ser una empresa homologada, entonces la comunidad no le puede decir a este señor, oiga, mire usted, yo a usted eh le refacturo este mes 34 euros de luz, y usted me lo paga, y si no me lo paga, mmm, no, nosotros tenemos que poner una media de los gastos de agua y luz en el presupuesto, para que esté como cuota, que es lo único que le puedes reclamar al propietario, para que esté como cuota, y a final de año le haces una revisión, del contador, todos los meses se hace lectura de contador, cada propietario lo puede comprobar, y a final de año, mira, en la cuota está establecido 35 euros de luz, y tú te has gastado 33 al mes, te devolvemos 2 euros al mes, que no te devolvemos el dinero, te lo condenamos
te lo condonamos con cuotas de comunidades del siguiente año, así lo estamos haciendo en otras comunidades y funciona de cojones, lo que no puede decir es, usted paga 80 euros de comunidad y el recibo del agua y la luz, por qué? porque si te giro al recibo, tú me puedes ir a denunciar automáticamente a la comunidad de propietarios porque estoy refacturando algo sin tener homologación, así es como funciona bien
si pero así todo lleva una inversión que afortunadamente pueda estar de 500 a 600 euros por apartamento · hombre, el problema es gordo, porqué es que de esa manece te evitas, hay otro problema gordo con eso, y es que el que no, el que no utiliza el apartamento, que le pongas en el presupuesto de que hay un agua y una luz que tiene que pagar, dice, oiga, que yo no utilizo el apartamento, lo tengo ahí cerrado
de las zonas comunes, para eso también está establecido el que poder hacer un informe primero, poner contadores también a las zonas comunes, lo que es el contador a la piscina, lo que es contador a todo lo que va a las zonas comunes, contador de control, y luego en el presupuesto tú con un técnico es facilito decir
Identificado en la transcripción como representante de intereses de la familia Molina y abogado nombrado de la Comunidad.
tú me dijiste que yo no sé a donde sea (inaudible) vamos a ver, lo que tú
déjame que te pregunte, vamos a ver (inaudible) que hablamos, tenemos que partir, tenemos que tener un punto de partida que no tenemos otro que atenernos a lo que está conformado en la junta establecido y demás, es decir, que si se produciera en una junta, una cuota como, decir y, nunca se ha (inaudible) de vosotros, en principio tenemos que partir de esa realidad, vale? Ustedes, los 171 euros, que es una cuota absolutamente real, porque yo así lo entiendo, pero es lo que puedo hacer, tenemos que partir de algún sitio entonces, partamos de ahí para ir quitando, pensemos que el otro día, o creo que ahí hablamos, que, oye, que yo entiendo que la comunidad habrá funcionado durante este tiempo y alguien habrá tenido que pagar aquellos, aquellos gastos. Es decir, cuentas hay, pero bueno, se han cargado cosas que, entonces, lo que son, pues mire, traiga usted los gastos que haya hecho, los examinamos, vemos a ver si son conceptos de la comunidad, se convoca una junta, lo sometemos y lo aprobamos, que resulta que Luchy Playa es acreedora de, pues habrá que pagarle, y si es deudora, pues habrá que estarse a la cantidad en la que es deudora, pero lo mismo con el resto de los propietarios, es decir, es que hay propietarios que están pagando, pero y eso te lo aseguro, asunción y Cristina Molina están pagando 171 euros la cuota, sin tener ni la posesión, eso manda cojones, sin poder entrar a la propiedad, eso hay que tenerlos también, pero están pagando. Y oye, que me digas, no, es que está pagando artificialmente, no oiga, todos los meses sale de su de su cuenta 171 euros para allá, entonces, por qué? porque yo he dicho que pague, Asunción paga, si tienes que pagar, es que no te queda otra, qué hacemos? no pagamos y nos metemos en el fregado? no, alguien tiene que empezar por un punto de cordura, y decir, oiga, yo estoy pagando, ustedes están pagando o no?, a partir de ahí vamos a ver cómo estamos en nuestras cuotas, qué es lo que creo que tenemos que mirar, al margen de otros temas que bueno, yo no no estamos siendo en el foro indicado para tratar, que, bueno, hay otras complicaciones en el asunto este que no es tan tan simple como, como lo que estamos viendo
es que yo no sé, bueno, no he preguntado quién es quién
yo te diré que sacarlas, vamos a ver, primero sacamos nosotros o no sé si Asunción, yo no sé desde cuándo, no lo tengo ahora. · (inaudible) desde cuando es presidenta, tendremos que ver hasta donde yo te puedo decir, y claro, tendríamos que poner cortar en algún sitio, no sé si tú me dices 2008, pues igual tenemos que tirar por 2008
es que en 2008 era presidente, no Gil Marer , era presidente, el otro, este Uri, Uri Omid. · que fue el que le vendió a Gil Marer, entonces, pues que me digas que pagó, pues yo no sé si pagó o no se pagó, osea, porque realmente era presidente Uri Omid
José Manuel Romero, que este creo que es abogado, que era de la empresa de la comunidad de explotación · creo, de Monte Lanza o algo de esto, es que la verdad que yo con eso es que me pierdo, eh?
de la explotadora yo no tengo nada que decir
pregunta, tú esto lo has (inaudible) o esto con soporte, tienes constancia y soporte
eso en el concurso también deberá de constar, en fin (inaudible) · tendrá que poner las cifras, espero, porque está haciendo, no sé, (inaudible) no, vamos a ver, lo que estoy diciendo es, primero, está soportado o son números que las hemos sacado de algún sitio, y ahora nos peleamos, porque me contáis, si es como lo que les decía (inaudible). Entonces, le pregunto si está soportado, me dice que si, que está, vale, perfecto, si me dices que estamos diciendo que bueno que incluso había una auditoría y tal (inaudible), y aparece en algún sitio en el concurso, esto lo tiene que administrar el administrador concursal, autorizar, o firmar, pues para permitirlo entiendo yo que para autorizar los gastos tendrá que firmar Borja, entiendo yo, vamos. (inaudible)
no, no, las auditorías no, pero (inaudible) son los gastos del año 2015, 2014, estamos en concurso, entiendo yo, que
hasta qué fecha me hablas del plus de portería? · de los propietarios y demás?
y del 2012 a? · porque no hay ninguno, porque no han dejando entrar, osea, (inaudible) sistemáticamente hablando · mira, creo recordar, vamos a ver, todo en mi cabeza (inaudible) de lo que estamos hablando, hasta el año 2011 ó 2012. (inaudible) creo que no se pagaba comunidad, vale?. Ningún propietario pagaba la comunidad porque todos estaban integrados en la comunidad de explotación, Monte Lanza que era quien
creo que hasta 2011 me parece, porque la primera explotación se hacía cargo de todos los gastos, absolutamente, del complejo, a partir de, creo que fue cuando entró Asunción o poco antes, creo que se rompe el contrato de explotación y es cuando se empiezan a calcular las cuotas conforme a los presupuestos que hay, entonces tendríamos que ver si esto realmente estaba o no estaba, porque esto tendría que asumirlo en todo caso Monte Lanza, entonces tendría que haberlo pagado,
todos los gastos de la comunidad que que · pero la explotación no es no es Luchy Playa? tú me está diciendo
porque fue cuando sacó el contrato de mantenimiento del complejo en una Junta de (inaudible) de 2011 se decidió sacar, el contrato de mantenimiento se rescindió y empezó a asumirlo la comunidad de propietarios como tal. Por qué? porque en esa época una serie de propietarios sacaron sus apartamentos de la explotación y dejaron de pertenecer a la comunidad de explotación, y por tanto se establecieron unas cuotas para los que estaban (inaudible). Y de ahí es de donde viene, es decir, a partir es cuando empieza a haber (inaudible) por apartamentos una cuota, porque antes, creo recordar, creo que algo de cabeza, tendremos que mirar lo que tengo así de tongas de papeles, creo que no pagaban nada, es decir, se compensaba una cosa con otra, es decir, yo doy el servicio de mantenimiento, incluso lo que sea, y no les cobro ni un céntimo, por tanto todos estaban al día, esto nos empieza a ejercer la cuota por apartamento, cuando empiezan a vender y empieza a haber morosidad, hay unos que pagan, otros que no pagan, y luego,
vamos a ver, y ahora yo te hablo como, si, (inaudible) esto es una cuestión mucho más sencilla, es una cuestión que aquí ha habido un choque de trenes, osea un choque de trenes, que lo de trenes no, es, lo que tú quieras, porque se han juntado dos que los tienen cuadrados, hablando mal y pronto, uno aquí, pero es que los míos los tienen así, y tú, qué, podemos, aguantamos lo que sea, y hasta el final
no ha habido forma, porque yo creo que esto tiene un sentido mucho más fácil que no estar aquí, pegando, para acá, para allá que sí, que no, que ta ta tá. Basta. Pero si es que no es tan difícil, vamos a ver, qué habrá que llevarlo a términos de sentido común y de racionalizar aquello, pues ustedes son los que tienen la mayoría y son los que dictan el negocio hotelero, por qué tiene que ser hotelero?, pues hay que hacer algo, vamos a ver, qué uso le podamos dar a aquellos los propietarios sin afectar al uso turístico que esto tiene, si es que la verdad esto me parece bastante sencillo. Déjame decirte que es que no quieren más, porque puedan vender o que puedan hacer algo. Claro, ten en cuenta que un propietario, tú le dices a esta gente, venga, es que es el propietario y que llevo cinco años sin entrar en mi propiedad, y es que encima me están dando por todos lados, si es que bueno, para que te (inaudible) coño, aquí hubo uno que me, a mi me regalaba, de convenio no te interesa? yo te lo regalo, tú sabes que algo da comer?, te regalo la propiedad, digo, pues mira no lo quiero, gracias, ni regalado, pues, si es que es muy triste, en realidad te digo. Y esto lo veremos porque sabemos que (inaudible), luego a parte, estamos mezclando otra serie de cosas que, yo bueno, te comentaba, yo el martes tengo que ir a Lanzarote, y espero ver al señor Marer, espero que vaya, y al señor Thompson. Las cuestiones
es que no sé porque el Notario me pone a tres, entonces yo no sé realmente quién es el secretario, que por eso yo también quiero llamar al Notario, que me explique a ver quién, el señor Notario me explique quién es el que firma ahí · es secretario, no es secretario, porque hay un Raymond Peter Thomson, Raymond Thomson no sé qué y otro A., entonces no sé, no sé quién es, si es el mismo, si hay un error. Estamos llevando esto a
si yo lo he entendido y es correcto, vamos a ver, yo lo entiendo que sí, joder cómo acabamos un poco de describir, claro, si yo he hecho un pago y no me corresponde a mí, pues siempre instaré acción para reclamar el pago por terceros, osea, mire, que esto no es mío, esto lo pago por cuenta suya, es en beneficio suyo, pues si, pues págamelo, eso es sencillísimo, es lo que tendremos que leer
hay que empezar por algún principio, este es el principio, te lo he dicho, que yo poner en claro las cuestiones económicas, de todos modos, yo también te digo que yo soy, el abogado y soy el último, es decir, yo aquí, ahora vendrá Paco, pero, pero viene Paco, luego viene Emilio, que es uno de ellos, luego viene Asunción y pa, pa, pa, pa, pa, se empiezan a liar, al final digo, qué hacemos señores? lo que ustedes me digan, palante? , pues palante, pues palante, es decir, yo mi opinión la verdad que cuenta poco, yo les puedo ofrecer la opinión legal, pues mira yo creo que por aquí vamos mal, o que así vamos bien, o no te cabrees, no te metas allí, porque te la vas a llevar, qué coño, que eso no lo hagas, eh, que vamos a ir, vamos a intentar cumplir al máximo la legalidad, es decir, no te metas allí, no busques enfrentamientos personales, y tal. Y hasta ahí llego, porque luego el resto todos deciden, y opinan, y cada uno luego también tiene sus asesores, quiero decir, éstos confían en mi, pero también hay otros abogados que también son propietarios, y también pa, pa, pa, pam, pa, pam, pa, pam, pa. Agustín [Calzada Molina, Amenen, S.L.], ahhh, pues bueno, tienes que hacer un poco, calmar, eh, bueno, este es el principio, yo me parece, me parece perfecto, es decir, vamos a establecer los gastos que han hecho, yo entiendo que debe ser así
no, Asunción no va a venir, Emilio tampoco · y viene él, si viene Patricia, pues, para la primera · la segunda quizás sí, somos gente razonable · entonces, yo que vamos, el que más está enterado de todos los gastos, de la (inaudible) de Marer, es Marer? · es que todavía, yo ya te digo, que me entero poco a poco y bueno · afortunadamente tenemos más cosas que ésta y yo la verdad que estoy muy
hay un parte en la que no había ningún moroso
yo, yo propongo, este esta propuesta, vamos a negociarlo, si te parece, ahora vendrá él, lo explicamos, lo comentamos, él dará su opinión y demás. Yo creo que, vamos, deberíamos tener una segunda, en un plazo no muy breve, y si esto está acorde, yo propondría, y eso ya eso lo puedo proponer, que hagamos una junta y tratemos en la junta, vale?
la aportación de los gastos que cada propietario haya hecho en beneficio de la comunidad, y la condonación de la deuda con los gastos que haya hecho · yo bajo mi ignorancia, que no soy abogada, eh, pero si tengo un piso y me peleo con mi co
(inaudible) creo que se hacía cargo la comunidad de explotación, creo que así son los contratos de cada uno · (inaudible) Monte Lanza, lo de Papagayo y alguna más
de la comunidad? · pues los gastos de mantenimiento · pero venía, pero de cuando me estás hablando? · estoy diciendo que no porque me parece que estaba contractualmente recogido. · no, eso es lo que estoy diciendo, hasta 2011 no había morosos,
pues serán todos los mantenimientos de las zonas comunes. · es decir, es que no hay explotación. · creo que sí, que hubo una empresa de mantenimiento, creo, eh?!
creo recordar que al menos durante unos fácil de casi un año, creo que hubo una empresa de mantenimiento, creo, Paco nos lo contará, a ver si, suele estar hasta las doce pero aún no ha llegado.
lo que pasa es que aquí, volvemos a otra cosa, vamos, ya no del punto tan judicial. Aquí hay un componente personal importante, y un componente personal de justicia en justicia, · es decir, la aplicación justa o no justa legal. No le puedes obligar a un propietario, y yo entiendo, es de justicia, aunque legalmente puedas hacerlo, a pagar la luz y el agua cuando le impides el acceso al apartamento.
sí, vuelvo a lo mismo, vuelvo a lo mismo (ja, ja)
bueno, yo no estoy aquí más que para tomar alguna anotación. Yo vengo porque Patricia pues no ha podido, no ha podido venir por un tema médico. Entonces mi presencia es meramente testimonial, no pasa nada más, vale?.
estamos comentando un poquito, eh, pues lo que ha hecho es se ha ido a un estudio a coger la contabilidades del año 2008 para acá, y entonces ha visto, entonces, un poco lo que era el contrato, y las partidas que ha visto, y
de lo que estamos hablando, tú te recuerdas, yo digo que lo estamos planteando es que, en qué año fue cuando se sacó? eh, se rompió el mantenimiento de la explotadora y pasó a ser de la comunidad de propietarios? En qué año fue eso?
a partir de esto, no se rompe, hubo un mantenimiento, hubo una empresa de mantenimiento en la, en el complejo.
que era la comunidad de explotación.
unos que han recuperado y siguen sin tener la sin prop (inaudible) sin hacer nada, pero si eso es otra cuestión. (inaudible)
lo que, en lo que explicaba antes, como habéis visto, son ya como mucho 2009, 2010, 2011, hay una serie de actos que, en el 2012 hasta la junta del 2014 serían, porque yo creo que es aquí, fue por aquí por el 2011, cuando, cuando se resolvió el contrato de mantenimiento con, con la, con la explotadora,
no, pero pasó, creo que ahí pasó la obligación de, poco de estar yo, las cuotas de la comuni, no, fue antes, fue mucho antes
(inaudible) se ha hecho se hizo por cuenta de un tercero
una pregunta, yo tendría que decir que (inaudible)
que sabes más que él que es el administrador
una preguntita sólo, me imagino que lo que has hecho es simplemente establecer una serie de los gastos que ha habido sin individualizar y detallar a quien corresponda (inaudible) · y me estás diciendo (inaudible) [00:52:43.410] no, no, y sólo y sólo los gastos pagados por la explotadora
pero yo creo que eso se había quit, no sé, te hablo de cabeza, vamos a ver, tenemos un porblema, yo creo que se había quitado antes porque yo creo que anteriormente a que entrara Gil Marer, algunos propietarios se habían sacado los apartamentos de la explotación, entonces, en base a a a rescatar esos apartamentos se estableció una cuota
es decir, que había, creo, que había propietarios que tenían que pagar las cuotas y otros, los que se mantenían en la explotación · y, en una junta mmm posterior, revisando el contrato de mantenimiento que era totalmente sacado del (inaudible) se decidió eh resolver el contrato, el contrato de la explotadora con el mantenimiento, es decir, se contrató una empresa de mantenimiento, no recuerdo bien si fue en el 2012 ó fue en el 2011, no lo, no lo reucerdo, bien, que ya te digo, que eso viene como consecuencia de que parte de los propietarios sacaron su apartamento de la explotación, no recibían nada
si yo recuerdo una junta en la que se acordó rebajar la cuota de ciento setenta y uno a ochenta y ocho · al final, esa junta acabó, acabó en la Audiencia Provincial, y lo tiró pa tras, y volvió otra vez a ciento setenta y una
no sé, yo Gil Marer lo veo, no lo sé, no lo sé
lo que pasa es que la junta se va a tomar por (inaudible) · es que no vine a traer problemas, si no yo ahora mismo no pinto nada, porque yo,
no me digas que estoy oyendo lo que estoy oyendo, sigue que vas vas fenómeno
pero digo yo, es que esto mucho más simple, vamos a ver, por qué hay aquí dos comunidades eh aquí, tenemos que, tenemos que compatibilizar lo que es justo de cada uno, y ahora estamos hablando de leyes, y osea, y Marer, que tiene, le doy la razón, para qué?, no lo puedo explotar turísticamente por un explotador, y el principio de explotación dice que este señor (inaudible) que así sea, pero coño! no me puedes conculcar mi derecho de propiedad
ellos no explotan aquí, pero coño, permíteme entrar en mi apartamento, yo no os voy a obstaculizar, no voy inmiscuirme, no voy a interferir en tu propiedad
sí, la explotación · si eso lo entiendo, pero, vamos a ver, pero si es que como este tenemos trescientos mil complejos · en el sur, y en Tenerife me supongo que también · es decir, que se compatibiliza, en cierta manera, los usos, del uso turístico y elexplotador, joder, yo tengo clientes que tienen, que tienen habitaciones de hotel, pero en el hotel, en el puto hotel, y el hotel está todo pagado, y mira, te quieres ir a mi apartamento?, pues vente, y yo he ído al hotel y me voy, mira, déjeme la llave del 504, dice, tenga, la llave del 504, y yo voy, y, y yo entré allí, en el puñetero hotel, entreteniéndote en el ho, coño, cómo va ser esto?, pues, pues sí,
porque en su momento, supongo, se compró así, se compró así, se compró así · sí, sí, sí, a mi me hacía una gracia tremenda · cómo tú podías tener en propiedad una habitación del hotel?
pues eso también, la quitan, la sacan de explotación, la quitan de explotación, pero cuando no la tienes en explotación, este, la lo usan, y eso es lo, que es un hotel, un hotel, como · entonces, lo que te digo, yo creo que nadie pretende inmiscuirse, joder, en la comunidad, entiendo yo, de de de Luchy, de quien sea, explotar, se hacen las cosas como hay que hacerlo, legalizarlo como dice eh este hombre, y pero como que no tiene que tener ningún, ningún, freno por parte de la comunidad de propietiaros
en absoluto, es que tiene por qué ser así
pero, que no no no estamos diciendo los mismas cosas · quiero decir, esto esta es tu opinión es perfectamente digna. De la misma forma que tú no puedes controlar en una comunidad en la que yo alquilo mi apartamento a quien sea, la comunidad de propietarios no me puede decir a quién se lo alquilo, ni autorizarme a alquilarlo, yo entiendo que tú no debes de de preguntarle quién va a explotar ni quién va a dejar de explotar, tú preguntarás, señores, ustedes van a explotar esto?, si, mire, me gustaría que estuviera usted allí, dígame, pues comuníqueme que no está explotando,
pero no le tienes que pedir autorización · ni para que lleven el mantenimiento y no (inaudible) ni para nada
tú como propietario podrás poner explotación, o no
estamos confundiendo comunidad de explotación con comunidad de propietarios, estamos teniendo el mismo error, los propietarios, tú tendrás que que, primero, asegurarte que hay una explotación, y segundo, la verdad es que a ver qué convenio, en cuanto a las zonas comunes, asume uno u otro, o lo hacemos por apartamentos, es decir, muy bien señores, usted va asumir la explotación? vale, yo le voy a compensar con 10 euros por apartamento y usted se hace cargo de todo o no, pero tengo apartamento, pero no podemos caer en la en el error de autoconvencernos, no somos comunidad de explotación
somos propietarios, comunidad de propietarios
y posiblemente, vamos a ver joder, eh eh eh cuando vamos a hablar a a a la Junta de propietarios · de hecho, por irte a los casos, se junta una mayoría, si hay 40 propietarios frente a un propietario, al final hay que después que liquidar, y liquidas hasta en esos casos, lo cual dices, van 40 pobrecitos allí · contra la explotadora y tal, y pues
estudiémoslo y trabajemos sobre ello, yo me parece me parece que es un punto de partida bueno, y sobre esta base vamos trabajando
es que hay cosas que que que son de cajón, me refiero que te lo va a permitir o no te lo va a permitir la explotadora · si yo entro, por ejemplo, allí en mi apartamento, yo no voy a poder ir a coger y explotar aquello turísticamente, porque es que
tomo todo esto, evidentemente, nosotros tenemos que consensuarlo, discutirlo, lo discutiremos y trasladarlo, pero yo me parece, me parece objetivo (inaudible)
vamos a ver, voy a adoptar una (inaudible) como un idiota que me me me he perdido, vamos a trabajar sobre qué base?, es decir, llegado a este punto, punto 1
pero esto que me estás diciendo tú, qué gastos son los que ha hecho oh Luchy? entre esas, qué gastos son los que ha hecho Luchy, por cuenta de la, por cuenta de la comunidad?
pero Luchy habrá pagado oh una serie de cosas durante estos años (inaudible)
sin tener visión de que podamos entrar, pero · (inaudible) del concurso
(unaudible) para liquidarte (unaudible) la deuda nueva
(inaudible) que estaba en en liquidación? si no sé de qué va a hablar (inaudible)
(inaudible) que lo tengo que tengo que (inaudible) · (inaudible) cuánto le corresponde a a Luchy? (inaudible) porque se quedó en 22.22 por cuota
(inaudible) esta es la de (inaudible) tendremos que dividir (inaudible) · (inaudible) y luego ves y arrancamos pa (inaudible) · (inaudible) haber pagado 100.000 y ha pagado (inaudible) · (inaudible) que Luchy Playa Blanca, pues debe (inaudible)
pero yo ya he tratado de conocerle, de todos modos, en un día del acto para el tema segundo, era, temas, pues temas, uno, eh
eh, luego, el tema del acceso de lo que van a hacer
ya veremos a ver si vamos pa ca, esto es así o esto va a la par · esto va pa allí, esto va pa ca, vale, bien, como tú dices
pero Paco, tú quieres que sea la reyerta de la comunidad de propietarios o el banco?
pues mala suerte, y si yo mañana tú vendes un apartamento, si llega otro tío, pues
(inaudible) el que de todo esto que la Consejería Canaria no le va a dejar
Este índice permite localizar y contrastar; no sustituye el audio. La publicación del fichero nativo, metadatos, cadena de custodia y una transcripción pericial limpia es necesaria para fijar autenticidad, continuidad, voces y palabras exactas. Cualquier corrección documentada se incorporará al registro de actualizaciones.